去库存影响下 房产接盘“刚需”加大

从上游房地产市场看，在全国楼市“去库存”大背景下，上半年政策环境宽松，降准降息、调整首次置业首付款比例等购房层面刺激政策接连出台，不断刺激各类需求，楼市上半年整体呈现量增价涨格局;然后连续两个月房价涨幅有所放缓，楼市分化日益明显;进入9月份，楼市迎来传统黄金期且中旬恰逢中秋节，市场成交火热，同环比增幅持续扩大。

直至9月份，“金九银十”是传统的“置业装修季”，加上今年中秋节与国庆黄金周间隔不远，不少建材家居卖场在9月上旬就推出了各类促销活动，以把握提升业绩的黄金机会。9月份全国房地产市场仍旧火热，城市分化日益明显，前三季度房企销售业绩表现亮眼。据9月份百城住宅价格指数显示，9月份，百城住宅均价环比上涨2.83%，同比上涨16.64%，这是自2015年8月以来连续第14个月出现环、同比双涨。从涨跌城市个数看，81个城市环比上涨，18个城市环比下跌，1个城市与上月持平。由商务部流通业发展司、中国建筑材料流通协会共同发布的9月份全国建材家居景气指数(BHI)为111.51，环比上升2.89点，同比上升2.21点。全国规模以上建材家居卖场9月份销售额为1086.2亿元，环比上升7.06%，同比下降0.37%。1~9份月累计销售额为8585.8亿元，同比上升7.51%。

9月份BHI预期上涨，全国规模以上建材家居卖场销售额本月也环比上涨7.06%，符合市场预期，一是存量房产再装修的比例增高，同时也说明，这一轮房地产价格上涨，“刚需”接盘比例很大，价格被投机者炒高，散户进来了，炒房者脱手了。

通过BHI与国房景气指数的对比总结分析 衣柜企业将受到何种影响?

(1)通过前三季度BHI走势与2015年、甚至往年相比，BHI走势越发平缓，以往旺季所出现的高峰值也越来越不明显，可见传统观念中家居消费的“淡季”与“旺季”界限越来越模糊。以9月份BHI为例，虽然BHI同比稍涨，但其分指数“购买力指数”同比下降达10.98点，且规模以上建材家居卖场销售额也环比下降0.37%，可见“辛苦一个月，抵上干一年”的往日风光已不在，节日效应逐步衰退。这不仅仅是市场竞争加剧导致以往的节日促销演变成月月促销、不促不销的状态，还有消费者理性消费升级、“互联网+”导致的分流等因素综合影响所致。

(2)数据显示，2016年1~8月，十大城市二手住宅累计成交108.05万套，绝对规模创2008年以来历史同期新高，同比增长37.4%，增幅较上半年收窄6.9个百分点。二手房成交量在一线城市及部分二线城市，都超过了新房销售，存量房时代来临。可见，未来建材家居市场行业依靠存量房产再装修的比例仍将增加。在欧美国家，建材家居行业的推动很大程度上来源于存量房产的再次装修。国内房地产急速发展之后，大量消费群体会选择在存量房产的基础上进行装修，这部分市场一旦激活，市场容量巨大。

(3)当前，全国建材家居市场也正处于转型升级的阵痛之中，市场分化日益加剧，竞争加剧也导致行业马太效应凸显，而建材家居卖场严重过剩状态仍未见减弱，还有一些卖场仍在逆势而上，使“商能”愈加过剩。因此，在“坚持以新发展理念引领新常态，继续坚定不移地推进供给侧结构性改革”的宏观环境下，未来很长一段时间，行业供给侧结构性改革、转型升级仍是主旋律。

目前，我国经济仍处在转型升级、动能转换的关键阶段，国内因素和国际因素相互影响，不稳定不确定因素仍然较多，经济持续发展的基础尚不牢固。对于衣柜行业来说，全国建材家居市场行业四季度在面临较大压力下，建议衣柜企业抓住消费结构转折、中央供给侧结构性改革带来的市场机遇，提高供给的质量和效率，向引领和满足消费者需求的方向转移。

受房产刚需政策的调控下，作为房地产下游产业的衣柜行业，它的销售业绩必定也会受到波动，这时，衣柜企业要做的事，唯有把自身产品与技术给研发好，建设好自身体系，未来的衣柜行业才能走的更宽更远。

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