从为普通人盖好房子到为城市精英打造产品，北京万科进行了一场产品的转型、一次向中高端住宅领域的全面尝试。日前，随着北京万科旗下首个高端产品——观承别墅首期交付使用，万科中高端产品线也开始渐入收获期。

从2010年开始精工产品的探索，在万科公望、万科郡西之后，观承别墅成为第三代万科精工别墅的代表作。

万科将观承别墅首期精工交付的内容总结为以下几点：精工服务、精工设计、精工质量以及精工标准。

观承别墅将为业主提供高端的私属定制化服务，服务内容不仅包括衣物打理、定制餐饮、食品配送、快递收发、家私打理等传统项目，还包括叫醒服务、鲜花定制、代收代缴以及私家车管家、商务旅行服务、会务策划服务等高端定制化内容，为业主提供多元多样的一站式服务。

三重礼序空间、写意山水的园林景观设计，体现了观承独特的精工设计。而五重标准、八大系统的208项细节，则体现了万科精工质量和精工标准的严苛程度。观承人都是“处女座”，观承别墅项目负责人这样形容项目在细节上的要求。

观承不仅充分满足业主对户型、节能环保、收纳等方面的需求，还切身立足于业主的角度，对空间和精工各细节反复思考与推敲：例如领带格的深度是12厘米好还是15厘米好、裤架离地的高度等等。仅厨房系统就有38项精工细节，譬如设计了炉灶加水龙头、升降水龙头、“搬运工”提篮、米箱等，既舒适便捷又省时省力。

虽然一期为毛坯交房，二期才是合院精工3.0精装标准，但是观承仍会以较低的价格为一期业主提供享受二期精装的机会。

中高端产品线结硕果

经过20多年的高速发展，中国的房地产市场早已结束了“拿块地就能建、建了就能卖出去”的黄金时代，房地产行业的格局越来越清晰，底层的居住需求由政策性住房满足，商品房市场则逐渐中高端化。在被从金字塔底推向塔尖的过程中，开发企业面对的客群也从首次置业的刚需变成阅房无数的财富阶层。

富裕的消费者们对产品变得越来越挑剔，对品质及生活方式的要求越来越高，他们更愿意为“品质地产”和服务买单。于是，聚焦一二线核心城市的品牌房企，开始加大对中高端产品的研发和投入。

在精工别墅之后，2016年4月，北京万科携翡翠系和大都会系两大全新作品系正式亮相，分别面向全家型改善性居住需求和城市核心顶级财富精英。万科集团副总裁、北京区域首席执行官兼北京公司总经理刘肖表示，这是万科从产品到作品的升级，用真正符合客户需求的作品，向行业致敬，向时代致敬，向城市致敬，向未来致敬。

这也是万科在北京中高端住宅领域的一次全新尝试。在土地资源愈发稀缺以及土地成本不断攀升之际，万科正在调整此前的开发策略，正式迈向中高端领域。

2016年8月开始，万科北京进入“翡翠季”。8月2日和4日，万科分别推出充满意大利佛罗伦萨风情的京西作品翡翠长安和以纽约上东区街区式设计为灵感的京东作品翡翠四季。9月，建设灵感来源于美国波士顿的城市规划，拥有充满校园风建筑和街区的翡翠公园，也宣布正式面市。

三个项目均收获了开盘即售罄的热销佳绩，在后续的加推中，也仍然占据各大楼盘排行榜的显要位置。

其中，翡翠长安的首推户型为140-165平方米三至四房，目标客群为北京高端改善精英。翡翠长安立项之初，便已经确定要成为为西部客户打造良好改善需求的项目，在翡翠系的配套标准上，V-link也在此全面升级，包括万科儿童成长中心、美食中心、戏剧学院、邻里中心、户外营地等，还将引入养老护理。在教育配套上，翡翠长安也规划了“全生命周期”教育配套。

距离城市副中心仅20公里的城市之光翡翠四季，面向高端精英改善类客户，精工叠院和无限系平层设计是翡翠四季两大亮点。

同样定位为面向精英家庭的翡翠公园，着力打造“一辈子不想换”的房子，将革新北京万科现所有在售项目的居住标准。项目以四层叠院产品为主的低密社区尤为稀缺，一街之隔有海鶄落湿地公园、区域级购物中心、露台庭院等丰富的交流空间，并配有幼儿园和知名小学。

至此，万科中高端产品线全线开花，“作品时代”也已成绩斐然。