乐视30亿杀入房地产，一时搅动多少神经，但这绝不是偶然。BAT等大牌互联网企业在房地产周边都有布局，君不见腾讯和多家房企合作打造智慧社区，阿里百亿入股银泰、苏宁，互联网和房地产跨界结合的故事，你方唱罢我登场。

拨开云雾，其中逻辑也非常简单。

首先，互联网企业商业成功的关键是把握流量并进行变现。乐视布局城市综合体、腾讯投资智慧社区以及阿里入股连锁商超，都是要将其网上所把控的流量入口进行更有效的变现。以乐视为例，经过过去两年令人眼花缭乱的布局，乐视以及在诸如影视、汽车、手机、电视、VR、体育等进行了产业布局，此番投资的房企（旗下资产主要是北京世茂工三商业综合体），就是要将线上的资源布局在线下变现，打造汇聚多层次服务的智能城市综合体。我们当然也期待乐视高bigger商圈尽快落地，跟小伙伴一起去刷新逛街体验。

其次，从宏观经济的角度，在存在较广泛通胀和货币贬值预期的前提下，互联网企业也有动力通过投资房地产资产将其高估值进行变现。乐视2010年登陆中国A股创业板，5年多来市值从50亿暴涨到1000亿左右。相比于乐视的巨大的市值，30亿投资房地产，拿下北京核心区的城市综合体，这自然是一桩合适的买卖，具有长远的战略意义。

原文标题：乐视30亿杀入房地产，值两个万科？大佬们要彻夜难眠了…

乐视以互联网公司的轻资产模式，投入巨资杀入房地产行业，确实让业界人士大呼看不懂。此前，从未有互联网公司进入重资产的地产领域，乐视是又开创了一件前无古人的颠覆之旅，还是个错误？

2016年5月14日，据中国地产报微博发布消息称，乐视将在本周宣布正式进军房地产行业，推出互联网生态地产。这标志着一直以来在“房事”边缘摸爬滚打的乐视，终于迈开了进军地产的脚步。

商界有句俗话，叫做“不论你做什么行业，做到最后都会做房地产”，以描述资产体量增加之后大企业开始进行固定资产投资的自然选择。稍显不同的是，乐视光速般的跨产业布局，美其名曰“生态建立”，依靠的并不是资产体量巨大，而是对人傻钱多的信仰和“乐视”融资能力的自信。

乐视30亿进军房地产

世茂股份5月16日晚间公告称，公司将向乐视控股（北京）有限公司（简称“乐视控股”）转让下属世茂新体验公司持有的北京财富时代置业有限公司（简称“财富时代公司”），以及世茂商管公司持有的北京百鼎新世纪商业管理有限公司（简称“新世纪公司”）100%股权，交易价格分别为29.20亿元和0.52亿元，合计为29.72亿元。看来，乐视的确是进军房地产了。

记者从世茂股份方面获悉，两家项目公司旗下资产为北京世茂工三商业综合体。它的位置在哪儿？

房地产拥有海量客户，是一个真正的流量入口。有了自己的房产后，乐视除了影视产业可以借机落地，汽车、手机、电视、VR、体育等所有产业板块几乎都得到了落地的机会。上海复世投资管理有限公司合伙人邹毅表示，乐视很可能会在将线上的内容通过线下实体店的方式实现打通，最终形成全产业链娱乐平台。因此，打造线下实体店和开设自有的电影院是不可或缺的环节。但邹毅认为，乐视没有操盘商业商业地产项目的经验，大幅度改造购物中心不太可能，只能在原有基础上做主力店，把生态链从线上做到线下的体验中心。小编发现，乐视其实在地产行业早有动作。2014年，乐视以“终端+互联网应用”的智能互联网社区生态服务模式，与当代置业和华贸地产等公司多有合作。此后又涉足酒店业务。2015年底，乐视以4.21亿元的价格在重庆龙兴等地拿下近40万平方米的商业和住宅用地。2016年3月，乐视参与重庆招商引资项目，投资30亿元，在江北嘴建设酒店、公寓综合体项目，规模约16万平方米。今年5月2日，还有一个更惊人的消息爆出：据美国科技类媒体报道，老牌的雅虎计划将19.7万平米位于硅谷心脏地区的地皮卖给来自中国的“新贵”乐视。审视乐视的这些计划，都是商业地产。就像当年业界听闻小米进军房地产一样，网友们的第一反应是，什么时候去做住宅地产？以后买乐视手机估计还会送一套房子，支持乐视！此前，贾跃亭在回答媒体提问时也表示，未来乐视超级汽车也不排除免费的可能，那么房子是否半价甚至免费呢？

互联网巨头的地产野心

乐视不过是最新挤入地产行业的一家互联网公司。其他牛哄哄的互联网巨头都在打同样的算盘。而且，房地产企业也乐于和互联网公司制造各种“绯闻”，以提升自己风头不再的影响力。中国互联网发展近20年，造就了腾讯、阿里这样的互联网霸主。如以人民币计算，截至5月17日，腾讯市值达12749亿元，阿里巴巴的为12985亿元，他们任意一家的市值几乎等于国内TOP10上市房企的市值全部相加。

擅长于社交网络的腾讯很受地产商欢迎，从恒大、金茂、正荣到华南城，腾讯正在与越来越多地产商建立起同盟战线。去年5月，中国金茂与腾讯正式宣布达成深度战略合作。去年11月7日，正荣集团宣布，旗下物业公司联手微信支付，推出全国首个微信定制社区。去年11月9日，华燕房盟推出“云燕安家”2.0平台，选择与腾讯地图街景房产合作。在这些合作中，腾讯的位置更像是管家而非商人，吸引合作伙伴进入其生态系统。马化腾曾表示，自己只做最擅长的两件事：连接器和内容产业。除与正荣、中国金茂等房企合作发展智慧社区外，腾讯还联手恒大地产于去年7月收购马斯葛集团（00136，HK），公司拟更名为“恒腾网络”。恒大地产相关人士向记者表示，恒腾网络将整合恒大的社区资源与腾讯的互联网技术，未来还会在国内展开社区收购，目标是打造成国内最大的互联网社区服务平台。与腾讯瞄准线下社区不同的是，阿里巴巴则更专注于整合线下零售渠道资源，无论是53亿港元入股银泰股份，还是283亿元入股苏宁，阿里的野心是打造一个零售商业线上线下融合的创新平台，来跟国内零售地产的霸主——由王健林掌舵的万达商业进行PK，而后者同样拉拢了腾讯、百度组建了飞凡电商。而一度被炒得很火的小米进军房地产，事实是，早在2014年，小米已经与华润置地及南京银城地产等展开了合作。小米智能家居市场总监李琦曾表示，2015年，小米计划与20家地产商合作，辐射20个省市，触及10000户家庭，覆盖30万人，来推广小米的智能家庭套装。对小米来说，以套装形式普及智能家居产品，可以加速产业成熟，谁合作的地产商越多，谁就能更快占领市场。但目前来看，小米的智能家居方向很可能打偏了，从目前来看，小米在智能家居市场并没有引领消费用户，“雷布斯”讲智能家居故事越来越吃力。

这场以互联网巨头为主角的地产大战才刚开幕，无论是腾讯还是阿里，在房地产领域的布局仍处于起步阶段，而乐视已经跳了进去。小编很期待，贾跃亭又会讲一个什么样的“互联网+房地产”故事呢？

“乐视地产”的相关绯闻

乐视的自建生态与家居消费牵连甚多，以至于“乐视地产”提法曾频繁出现。

在2014年，媒体曝出乐视将要进军房地产行业。当年5月，乐视与当代置业在香港签署战略合作协议，双方约定在智慧社区、智慧酒店、智慧体验中心等多个领域展开合作；同年6月，乐视再度联手华贸地产，以乐视超级电视为核心的智能家居生态布局，升级为智慧互联网社区。两次布局时隔不过1个月，不禁引起一些人的对“什么都能干”的乐视即将进军地产的猜测。

当时乐视方面回应称，之前网上流传的乐视与华贸地产的合作确实存在，但绝不是乐视真金白银地投资某个楼盘，而是双方在试点小区合作智能家居生态系统。

不过在此之后，乐视用真金白银投入地产的并不在少数。

2015年11月，乐视以4.21亿元的价格在重庆龙兴等地拿下近40万平方米的商业和住宅用地。2016年3月，乐视参与重庆招商引资项目，投资30亿元，在江北嘴建设酒店、公寓综合体项目，规模约16万平方米。

在海外地区乐视也曾被传出将涉足房地产的消息。2016年5月2日，美国科技类媒体报道，乐视或成为雅虎未来全球总部地皮的购买者。

而就在2016年4月26日，乐视与也绿地达成“深度战略合作”关系。

这次还能“融”出来么？

大生态布局，乐视投出去的钱已经以数百亿计算了。而另一方面，乐视体育，乐视TV，乐视影业的融资计划一轮又一轮，乐视网方面则不断依靠股权质押，股东套现获取现金流。融出来的乐视，能Hold住地产行业动辄千亿级的资本么？

乐视年度报告显示，2015年底，贾跃亭用所持乐视股份中的85%（占这家上市公司总股本的近三分之一）作抵押申请个人信贷额度。乐视称，贾跃亭随后将这些资金出借给旗下从事智能手机和汽车业务的新企业。乐视未披露贾跃亭通过这种方式筹得的资金额，但据信数额达人民币数十亿元。同在2015年，乐视高管累计减持了高达8%的股份，以无息贷款的方式借给上市主体，用于补充资本运作的流动资金。

贾跃亭去年在接受采访时表示，乐视董事会不同意他的大部分新业务计划，于是他就用自己的钱推进。但据乐视称，过去一年，不包括贾跃亭提供的资金，乐视的智能手机、体育和云计算业务从外部投资者共筹得约人民币93亿元。

值得关注的是，这些融资都有一个共同点，即都由贾跃亭个人提供担保。比如，4月12日，乐视体育宣布B轮融到了80亿元，是去年首轮融资额的10倍。其中，贾跃亭个人提供担保，承诺触发对赌协议条款或债务到期时，偿付投资者本金并承诺收益，如果3到5年内不能上市，大股东贾跃亭将以年化8%的价格赎回股权。

然而，乐视场外融资年化都在10%附近，至少200亿，每年利息就要20亿。“这个公司已经狂奔的停不下来了，2年内，必须持续高速增长，而且乐视影业上市必须通过，否则很快就会垮掉。”有投资者表示。

目前，地产类公司的市值均在千亿以上，知情人士，不计算乐视体育总市值，乐视影业，乐视TV与乐视网三家公司的合并市值目前已经达到两千亿水准。参考乐视控股近期资本运作金额与并购资产溢价水准，“乐视”这个金子招牌的市值将轻松超过最大的民企之一万科。