中国人的智慧是无穷无尽的，我们有上下五千年的文明，灿烂耀眼到让整个世界都为之臣服。如今在谈中国人智慧这个词，在狭隘的观念里很容易和“耍小聪明”联系到一起，智慧一度变成了“投机取巧”“钻法律空子”的代名词，各种造假、坑蒙拐骗的事件是层出不穷。
对于房产界来讲，刚需住宅赚钱是傻子都知道的事情，所以住宅市场成了一片红海，而且这片红海烧得滚烫。很多开发商觉得中间的利润不再那么的丰厚，开发住宅已经味同嚼蜡，于是把目标选定在了高端群体——别墅的开发，而国家对别墅开发的管控是一年比一年严厉，现在已经不再进行别墅用地的批复了。
养老地产项目，一场披着养老的外衣进行房产开发的表演 图一
与此同时国家还大力提倡养老型项目的开发，最开始没人关注这项政策，在传统的印象里，大家觉得养老开发和老年公寓划等号，是个出力不讨好的事情。但是部分开发商最先嗅到了商机，开发高端养老项目。
于是各种高端养老项目在全国拔地而起，可是形式发生了变化，养老项目不再是各种高楼耸立的公寓，摇身一变成了各种古典的四合院、两层的大别墅多层的小洋房。而这样的房子哪个普通的老百姓舍得给自己的父母买一套，即使舍得也买不起。
养老地产项目，一场披着养老的外衣进行房产开发的表演 图二
于是这些养老项目做着做着就变了味，购买和居住群体逐渐变成了年轻人，与其说是养老项目，不如说是别墅项目。这就是中国人的聪明之处，某些人将所谓的“智慧”演绎得淋漓尽致。
在这样的市场背景之下，一些小地方的开放商也纷纷加入进来，一时间养老项目从无人无津的膜布变成了人人争抢的香饽饽。
养老地产项目，一场披着养老的外衣进行房产开发的表演 图三
在一些经济发展严重依赖房地产的城市，政府对这样的项目也是睁一只眼闭一只眼，在审批方面也是大开绿灯，临沂白沙埠某个养老楼盘，开盘的时候7000多现在飙升到了接近20000。绿城作为中国院子开发的佼佼者，现在也逐渐下沉到三线城市，找一些当地位置比较偏远的楼盘进行合作分成，绿城出一个营销团队和物业管理，楼盘的名字也摇身一变成了绿城的招牌，就这样以前濒临烂尾的楼盘换上绿城的马甲，摇身一变成了高大上的楼盘。
对于房产这场大戏，始终唱不完，希望这出戏能唱得漂亮一点老百姓也能跟着受益，而不是不停地愚弄老百姓的智商。