12月12日，万科物业与戴德梁行在深圳签约成立合资公司，进一步强化双方的战略合作，着重于商业物业及设施管理等服务上的强强联合，以适应中国商业物业及资产管理方面的重大变化，更好把握中国城市化进程中的发展机遇。双方的强强联手对促进商业物业发展具有重要战略意义。
商业物业服务未来发展空间巨大。从管理规模来看，2018年全国商业营业用房销售面积为11971.33万平方米，较2000年（1399.31万平方米）增长7.56倍，存量规模整体呈扩大趋势，为商业物业管理市场的发展提供了良好的发展机遇；从物业费单价看，2018年百强企业商业物业管理项目平均物业费为7.01元/平方米/月，是住宅项目平均物业费（2.25元/平方米/月）的3.12倍，是百强企业管理项目平均物业服务费（4.22元/平方米/月）的1.66倍，巨大的规模空间叠加较高的物业服务费，商业物业市场未来发展可期。
万科物业与戴德梁行联手，打造商业物业管理龙头 图一
国内商业物业领域没有特别突出的企业，整个市场有突破机会。目前，住宅物业管理领域集中度较高，存在龙头企业，而商业物业管理领域尚未形成固定的龙头企业，专注于商业物业管理的企业规模偏小，品牌不突出，格局分散，企业有较大的突破机会。
万科物业与戴德梁行联手，打造大中华区商业物业管理龙头
商业物业管理是外资五大行比较突出的业务，万科物业与戴德梁行建立合作，可以吸取外国优秀项目的管理经验，获得更多优质客户和项目资源，抓住发展商业物业的机遇，强化自身优势。新公司将聚焦在商业物业与设施管理领域，主要业务包括: 商业物业及资产管理(Property and Asset Management)、综合设施管理(Integrated Facility Management)。
万科物业与戴德梁行联手，打造商业物业管理龙头 图二
新公司由双方股东注入资产包构成，在大中华区的商业物业和设施管理领域将形成强强联合的市场影响力，预计合并管理面积将超过1亿平方米，覆盖大中华区80多个城市，管理员工人数2万余人，其业务规模、区域布局及专业的服务团队，将使合作双方占据行业领先地位，并在各自细分领域享有专业品牌优势和客户资源。
此前于2018年8月2日，戴德梁行在美国纽交所成功上市，万科物业作为基石投资者认购4.9%股份，成为第四大战略股东；2019年8月，双方高层在芝加哥会面，就在大中华区成立物业及设施管理新公司达成共识。
万科集团合伙人，物业集团首席执行官朱保全表示：“双方此次战略合作是大中华区商业物业资产服务领域的一次重量级、里程碑式的整合。双方的合作不仅是业务整合，更是优势资源的联盟。新公司集中了股东方的各自优势，将持续提升其在大中华区的引领地位。”
万科物业与戴德梁行联手，打造商业物业管理龙头 图三
戴德梁行全球执行主席兼首席执行官Brett White表示：“我们与万科物业的战略合作将为双方在大中华地区的业务增值提供难能可贵的商机。对于未来无限的发展机遇，我感到无比兴奋。戴德梁行拥有强大的市场影响力，通过与万科物业的战略合作，我们将为客户创造更多价值和卓越服务，通过创新和不断优化业务运营模式，引领行业发展。”
万科物业与戴德梁行联手，打造商业物业管理龙头 图四
通过此次整合，新公司不仅能在中国商业物业与设施管理领域领先领跑，更在资产服务领域进入第一阵营。通过中西方文化融合，“以客户需求为导向”的文化传承，坚持人才培养与科技创新，领跑行业发展，开创了物业服务企业中外合作的新模式，为客户提供了更优的新选择。
中指研究院一直以来对商业物业管理领域进行深入研究，形成系列研究成果并成为行业重要参考资料。同时，我们与戴德梁行保持长期合作关系，定期组织国内物业服务企业到香港、新加坡、日本等地进行项目考察，学习国外商业物业管理经验。多次组织商业物业管理领域会议，促进物业服务企业优化服务理念、提升服务水平，对商业物业管理的发展起到积极的推动作用。
中指研究院致力于推动物业管理行业高效发展
目前，物业管理行业已进入高速发展时期，市场竞争日益加剧。中指研究院凭借在物业管理行业多年的专业研究经验，连续数年开展物业服务百强企业系列研究、物业服务品牌价值系列研究以及上市项目辅导等，以期为物业服务企业提供指引和借鉴作用。
（1）“中国物业服务百强企业研究”自2008年以来已连续进行十二年，相关研究成果已成为评判物业服务企业综合实力及行业地位的重要标准，对促进市场资源向物业服务百强企业聚集、推动开发企业与物业服务百强企业强强联合起到了重要作用。
（2）“中国物业服务品牌价值研究”自2010年以来，已连续开展十年，对品牌企业提升品牌形象、沉淀品牌资产、强化行业地位发挥了重要作用。
（3）中指研究院作为行业顾问方，全程参与物业企业上市进程，并提供最权威、最专业的支持，目前已助力十余家物业服务企业登陆香港主板市场，为物业板块资本市场的持续扩容贡献力量。