今天在一个重庆本地的营销号里面看到了关于吐槽二手“串串房”的文章，重庆人 口中的“串串”就是二手贩子的意思，近几年房地产三级市场的发展，炒房客大量涌入，短线的投资客应运而生，而重庆人口中的“串串”，普通话里的“贩子”，都是指做短线的房产投资客。
为什么房产中介会给亲朋好友介绍这类二手房 图一
文章把这类人打上很多妖魔化标签：他们行骗，他们吃差价，让读者觉得这群人丧尽天良、无恶不作、吃人血馒头......
文章作者把二手房中介和房产代理商也骂了个遍，引得2000多个围观，看了在她以往文章下的评论我才恍然大悟，她是做新房营销策划的，随着近年来二手房中介渠道与新房的合作不断深入，开发商对新房营销的投入骤降，严重影响到了传统新房营销行业的收益，才让她对整个二手房行业深恶痛绝。
为什么房产中介会给亲朋好友介绍这类二手房 图二
先来说说重庆本土的短线投资客“串串”的操作模式吧，这类人手中通常有大量现金，然后各大中介抛头露面，目的是当中介遇到急用钱的房东，或者房东挂牌出售的房产低于市场价时，他们就会果断下手购买。为了缓解资金压力，收购更多的房产，通常他们会和房东协商分期付款，但房东得收到第一批款后先交房给“串串”装修，再把装修好的房屋以更高的价格挂到各大中介进行销售。
为什么房产中介会给亲朋好友介绍这类二手房 图三
中介也愿意和“串串”合作，因为串串在房产收购方面很专业，对房价也很敏感，只要房源有价值，不需要多费口舌，最主要的是串串会全额甚至超额给中介费，也不用办理房屋贷款、过户等后续手续，签完合同就OK。另外，串串把房屋收购装修后又会拿出来卖，中介还可以继续找买家挣中介费。
质疑一：操作过程对买卖双方行骗
文章指出，串串为了低价收购房屋和高价卖出房屋，编造各种理由对卖家和买家行骗。
不否认，在这个行业刚开始发展的那几年，确有为了销售该类房屋，当买家问起新装修的房屋为何要出售时，为了打消买家顾虑，编造说卖家（串串）失恋呀、离婚呀、儿子去外地结婚之类的谎言。
但那都是好几年前的套路了，现在都不用销售给客户讲，购房人也知道这就是装修了拿出来卖的房子。而且在收购时，为了让业主配合后续工作，也会直接给讲明是贩子收购。现在的买卖都透明了，你不说实话客户心里也明白。
况且，对于买卖房屋来说，卖家是希望把房子换成钱，买家是希望买到心仪的房子，对于一些不属于必须披露的信息，在《房地产经纪管理办法》中也有规定，中介机构和从业人员有保密的义务，不得披露。
质疑二：装修质量堪忧
购买业主自己装修使用过的二手房，就能避免房屋漏水、家电等不出现质量问题吗？
前些年串串装修收购房，确实装修粗糙，用的材料和家具家电品质低劣，经过几年的发展，一是这样装修会产生很多麻烦，串串做的是和中介合作的长久生意，客户买房后住进去发现问题，肯定会找中介闹，而中介又会到找串串返工整改，得不偿失。二是串串和串串之间也有竞争，客户和中介眼里都有标准，装修质量差了，在很多地方都能体现。
现在的串串装房子，不仅要用品牌家电，还要请专业的设计师计设，一些家具还会根据房型大小进行定制化生产，中介觉得好的房子才会给客户优先介绍，优先介绍的房子就可能优先卖掉，房子转得快才能赚更多的钱，这个行业本身也在进行优胜劣汰。
质疑三：串串靠什么挣钱
为什么房产中介会给亲朋好友介绍这类二手房 图四
可能你会说，串串装房子都用好材料，他靠什么挣钱。的确，串串不会用最好的材料，你自己家里面装房子会用最好的材料吗？什么样的材料是最好的材料？建材商的介绍吗？你会辨认认吗？
而串串都做得比较专业，通常都有专门负责装修的团队，他们的装修材料和家具家电供应都是长期的大量采购，就像批发和零售的关系，这其中有多少空间可能只有做建材销售的才知道。
这个问题我还专门问了几个串串，得到的答案是：现在家具家电的价格本来就不高，尤其是家电方面，杂牌家电和品牌家电价格相差本身不大，串串又能拿到批发价，更压缩了价格差，现在的买房客户也不傻，谁还愿意去买杂牌货。
质疑四：炒房吃差价，赚购房者的血汗钱
为什么房产中介会给亲朋好友介绍这类二手房 图五
假设你要买房，中介打电话给你说这有套房子比市场价便宜5万块，你会不加考虑的购买并且全额支付中介费吗？业主急需用钱，你会不加考虑的直接打款吗？
串串能够在二手房市场活跃，是有他存在的必要性和专业性，当业主遇到变故急需拿房换钱的，能快速成交，让业主快速拿到钱解决燃眉之急，何尝又不是在帮他。对于购房者而言，市面上的串串房并不比普通业主家的房子贵多少，因为价格高太多了就卖不动，房子转得快他们才能挣到钱，而且所有的东西都是新的，经过专业的装修团队从设计到装修，保证美观又保证基本质量，还省去了自己装修的麻烦，又何乐而不为呢？我们生活中不缺乏很多家庭自己装修房屋，钱花了不少装修效果还特别难看的例子。
做任何生意的目的都是为了赚钱，房子升值了，房东赚钱，开发商开发新房出售，也是为了赚钱。房屋从收购到装修好进行出售有一定周期，遇到市场不好的时候或者看走眼的时候，亏本甩卖也是常有的事，而一些急用钱的卖家本身就存在很多债务风险，搞不好房子就被查封冻结。
串串在整个过程中付出了成本，承担了风险，赚钱也是靠自己本事，况且串串之间竞争也很大，如今的信息越来越透明化，售房者也不会傻到把房子卖成白菜价，利润空间也越来越薄。
买串串房的几大好处：
看房方便，房屋是空置的，中介有钥匙，白天可以看采光，晚上可以看是否安静；
可以讲价，串串是职业卖房，不管怎么杀价都会不像业主那样产生情绪化，尤其是现在这样行情不是特别好的时候，基本上能赚钱就会甩卖；
可以讲中介费，串串房通常都会多家委托，消费者可以找服务好，收费低的中介公司对比。
产权更安全，串串在收购这类房屋时，会通过各种手段对原卖家进行调查，而且串串有实力，通常不会出现交易风险。
装修风格美观实用，所有东西都是全新的，省去装修麻烦，很多串串都提供家电保修单，一些串串对购房者提出质疑时，还会对水、电等隐蔽工程承诺质保3年（装修公司也不过如此）。
当然，也不是所有的串串都像我写的这样守规则、讲原则，购买这类房屋有一定的利弊，不管购买业主房还是串串房，购房者更应该擦亮双眼看清楚，看仔细，不要盲目相信一些博人眼球的言论，那是在贬低普通购房者的智商。
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