购房置业，是诸多国人投资理财的热选。如想通过租金收回买房成本，大概需要多少年？近日，诸葛找房发布《全国重点50城租金收入比调查研究报告》（下称《报告》）显示，以年租金收回买房成本情况来看，一线大城市租金回报率低，二线城市租金回报率相对较高。其中，苏州租售比1：750，南通1：682，南京1：663。

南京人租房到底要花多少钱 图一

南京出租回本平均需55.2年

房屋租售比是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值。国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶300至1∶200。而今年上半年，我国50个重点城市的租售比平均仅为1：592，远低于国际合理租售比区间水平。

通过租售比可以推算购房出租回本年限。租售比越高，说明通过出租回本年限越长。《报告》显示，全国50大中城市平均需要47.7年。分城市等级来看，一线城市平均租售比为1：636，回本需要53年；二线城市平均租售比为1：580，回本需要46.9年；三四线城市虽然房价相对较低，但租赁市场需求更加薄弱，租售比略低于二线城市，为1：556，回本年限比较二线城市略多1.3年。整体来看，一线城市租金与房价差距最大，其次是三四线城市，二线城市的租金与房价差距最小。

南京人租房到底要花多少钱 图二

以江苏地区来看，苏州租售比为1：750，南通为1：682，南京为1：663，因此，三地出租回本平均分别需要62.5年、56.8年和55.2年。

购房者更关注房产增值

不过，现实生活中，不少购房者尤其是一二线城市购房者，似乎对租金回报率并不是特别看重，而更多在意房产增值。

肖强在南京一家公司上班，去年年底，他在南京建邺区购买了自己的首套房产：“我购买的地段是比较好的，周边房价已经达到每平方米6万多。我当时是以每平方米4.5万购买的，现在房子还没拿到，但价格已经涨到每平方米接近6万。之前还有人主动找到我，想以单价6.3万买走，但我不愿意。”这也意味着，1年多时间，肖强的房子便增值100多万。这样来看，房产增值才是他最关切的所在。

不仅仅是业主，在许多楼盘销售处，租售比已不再是营销中的“卖点”，而是更乐于向潜在购房者渲染楼盘的增值空间。记者以购房者身份咨询中海·左岸澜庭的一位房产中介，对方告诉记者，目前该小区每平方米单价为3万左右，但随着周边设施的完善，价格只会越来越高。对方更是对2017年至2019年间水泥、钢材、土地等价格的上涨情况进行分析，意在表明房价仍在不断上涨。

南京人租房压力大

有意思的是，在房产市场，一方面是业主面对较低的租金回报率，另一方面则是租客对高房租的抱怨。

陈安租住在南京市建邺区的汇锦国际小区，每个月租房要花费2000元：“每个月工资只有5000多元，除去房租，我还要在交通、饮食方面有支出，加上平时还要买点护肤品，入不敷出，感觉压力很大。”

“而且，我还是和别人合租的一个三居室，需要共用卫生间和厨房，上卫生间我们都需要掐好点，怕耽误了别人。”陈安有些无奈地说，“我也想整租一人间，但是房租几乎就要翻倍，有点承担不起。”

《报告》显示，南京整租一居室的租金收入比为52.9%，合租租金收入比为24.5%。也就是说，一般收入的租客需要每月花费一半工资整租一居室，需要每月花费近三分之一工资合租住房。租房压力较大。

与南京不同，苏州整租一居室的租金收入比为40.8%，合租租金收入比为16.8%；无锡整租一居室的租金收入比为30.0%，合租租金收入比为13.8%；常州整租一居室的租金收入比为30.9%，合租租金收入比为13.6%。由此可见，无论是整租还是合租，苏锡常三地的租金水平较为合理，租房压力相对较小。

南京人租房到底要花多少钱 图三

“虽然从租金回报率来看，中国城市普遍偏低，房价、房租发展不均衡。但当前中国居民更为青睐买房的居住模式，即使一线城市，租房比例也不高。”诸葛找房表示，随着租赁市场制度的逐渐健全，租赁保障更为完善，以及长租公寓机构化品质化的租房服务，越来越多的年轻人接受租房的住房模式，加之“租购并举”大力发展住房租赁的政策倾斜，新租房时代将逐渐靠近。