南通：新建低价商品房限售5年

尊重人才，所以买房7折，租房3折？  图一

南通市针对新建低价普通商品住宅发出“定向限售”政策，被认定的低价商品住宅需满五年方可转让。

这份文件简单讲就是出台了5年限售政策，但不是所有的房子都限售，而是价格特别低的一手住宅。

各个城市都有限价，造成了一二手的价差红利。出了这个政策，大家接下来要凭运气买这种有价差的房子，所以我们编了一句话叫作“一二手价差红利，凭运气领取”。

凭运气领取了以后，限售5年，也就是这房子5年不能卖。是不是打击炒房客我不知道，反正都是为了帮你赚更多的收益，房价上涨的收益。

温州：本科生符合条件买房可打7折

尊重人才，所以买房7折，租房3折？  图二

温州市委人才办发布《温州市人才住房租售并举实施办法》，堪称覆盖面最广的人才住房新政。符合条件的优秀本科生买房打7折，租房3折，力度空前。

问题来了，打7折的配售面积为120平方米，如果放在其他城市，无论是广州、北京，还是武汉，都应该是共有产权房。

你付一半的钱，拥有一半产权，还有一半在政府手上，将来你想拥有完整的产权，再按市场价把那一半买回来，这是降低你的买房门槛；温州玩得更绝，直接打折。

相信温州方面一定愿意拿出这些地，但是面对数量庞大的人才，真的足以支付吗？一个尊重人才的社会保障制度不能只图一时爽，得有可持续性。

而且配售面积120平方米，社会保障的范围里面不应该有这么大的面积段。我们理解要尊重人才，但是不能过度保障。过度保障可以赢得掌声，但只是一时的掌声，持续不下去，对任何方面都是伤害。

万科最大规模人事任免

尊重人才，所以买房7折，租房3折？  图三

万科近日在内部发布大规模人事任免通知，涉及14个城市总经理，覆盖北方区域、南方区域和上海区域，任期从2020年1月1日生效。

房地产行业很讲究“在地性”，跟所在城市的关系非常紧密。一家企业，可以在同一个时间点，相互交叉换14个公司的总经理，除了说明万科比较大，还能说明万科比较强大。它的运转主要是靠制度来推动的，城市的总经理换来换去，照样运转。

从小新闻就可以看出，万科为什么在这个行业内有话语权和领导力。除了万科，中国任何一家房地产企业在同一时间换14个总经理，吃得消吗？

赞美没什么意思，我们要通过这个信息来看一看，万科到底在想什么。万科的官方回应是：此次人事任命是内部“大江大海”计划的持续实施，旨在促进组织活力。

听上去虽然很无聊，但是你可以琢磨出一点变化：组织体系里面一定会面临一个问题，也就是“中央集权”跟“地方割据”之间的关系。

如果要保持地方的活力，得给地方授权，但是地方有可能不听话；要让它听话，过度中央集权，地方又失去了活力。

所以无论是非洲的酋长国家，还是万科这样的企业，一定要在“中央集权”跟“地方割据”之间保持平衡，才更加有活力。

“中央集权”和“地方割据”都是中性词，不是贬义词也不是褒义词。任何企业、任何组织都是在中央和地方的博弈中取得平衡，我们国家也是这样。

施永青料香港楼市最坏情况已经过去

尊重人才，所以买房7折，租房3折？  图四

中原集团主席施永青表示，今年香港楼市受内外因素夹击，令楼价升幅收窄；但该些不利因素已见好转，料最恶劣的情况已经过去，在形势缓和之后，明年内地资金及旅客会重新来香港，由年中开始楼市将会复苏，相信明年楼市不会太差。

施先生提到，香港的房子仍然有竞争力，主要是产权比较有保障，套现能力比较强，关键是套现之后可以兑换成不同的货币，所以香港的房子还是比北京上海的房子有优势。

你在北京和上海卖房，获得的现金仍然是人民币，现在外资管控，人民币要放到国外很难。但你如果通过各种各样的方法在香港买了套房子，卖掉以后，就可以兑换成不同货币，不用进入内地。从这个角度来讲，施永青先生的判断也没有错。

我们为什么要关注香港？虽然现在香港处在一个特殊的节点上，但是香港的楼市是内地房地产的风向标，香港楼市的热冷，很大程度上可以反映出它背后那个幅员辽阔的内地房地产行情的变化。

香港是中国高净值购买力的吸纳机器，它的冷热可以反映出整个内地高净值资金的活跃程度。