“三冠王”，制霸北京楼市图一

科幻片夺得最佳影片这类奖项，不仅在中国电影史，哪怕放诸整个世界影坛，都是极为罕见的。因为这个奖项往往偏爱揭露社会问题的现实类题材，偏爱那些叫好不叫座的艺术类影片，卖座的商业大片很少能获得评审的垂青。

但是《流浪地球》不仅叫好又叫座，更是凭一己之力，树立了中国科幻电影的里程碑，开启中国电影工业的新篇章，从此科幻大片不再是好莱坞的专利，中国电影在科幻电影领域有了一席之地。

事实证明，影视业寒冬之中，当热钱退去，大浪淘沙，死掉的只是那些烂片，真正能够经受住考验，获得观众喜爱的，仍然是专业过硬的好电影。烂片的冬天，恰是好电影的春天。越是在寒冬中，优秀作品的生命力就越强大。

房地产行业，今年同样在经历一场寒冬。很多楼盘陷入价格战泥沼，艰难去化。

就是在这样高难度的市场中，北京楼市诞生了创纪录的传奇楼盘——“三冠王”中海寰宇天下。

三冠王的N项纪录

继去年成为北京楼市销冠之后，今年中海寰宇天下在传奇之上，再续传奇。

用时不到12个月，在销售端、网签端、合约端三个口径上，全面实现销售额破百亿的新纪录，提前锁定北京楼市年度销冠，成就三冠王的传奇。这是北京楼市历史上，第一次出现网签百亿年度销冠！

“三冠王”，制霸北京楼市

“三冠王”，制霸北京楼市图二

这项纪录有多可怕？

第一，今年中海寰宇天下遥遥领先过去北京楼市所有的年度销冠，树立了一座销售额的珠峰，唯一能与之接近的，只有去年的中海寰宇天下，可谓独孤求败。可以确定是前无古人，而后来者再要攀登这座高峰，难度极大。

第二，从网签销售额这项最真实的指标上来看，北京楼市有网签记录以来，销售额破百亿的楼盘，至少也需要2年的时间才能达到这个数字，而中海寰宇天下用不到1年的时间就做到了，将时间缩短了一倍，而且是在这个哀鸿遍野的淡市之中。这项纪录同样很难打破。

第三，中海寰宇天下也用两年超过200亿的销售额，成为北京楼市史上单盘销售之冠，这个数字还在持续增长。随着北京项目规模日益袖珍，大盘不再，这个纪录很可能被中海寰宇天下继续保持下去。

第四，2018年北京房企销售排行榜第10名的销售额还不到一百亿。中海寰宇天下用一个楼盘卖出了一家优秀公司在北京一年的成绩，这几乎是不可复制的成功。

第五，如果说大卖的《流浪地球》是用一部电影提高了中国科幻片的高度，那么中海寰宇天下是用一个楼盘提高了石景山区域在北京楼市的高度。过去北京楼市的百亿大盘多来自海淀、朝阳等传统热销区域，今年北京楼市销售额TOP10的楼盘绝大多数来自丰台、朝阳、大兴等热门供应区域。

一直缺少供应，不在聚光灯下的石景山，眼看就要被楼市遗忘，却因为中海的深耕，中海寰宇天下的热卖，连续成为销冠的诞生地，成为北京楼市最火热的一片土地，拥有了史无前例的高光时刻。

北京楼市每年都会诞生新的销冠，不是每一个销冠都能在历史中留下痕迹。

中海寰宇天下制霸北京楼市长达2年的时间，并留下来多项纪录给后来人去突破，但是从北京楼市的发展趋势来看，这些传奇纪录几乎是不可打破的。

不可复制的传奇

对于中海寰宇天下的好业绩，相信大家已经习惯了。早从2018开始，这个楼盘就一直在各大销售排行榜上遥遥领先，但成就如此多项纪录，的确是令人惊讶。

土地市场和销售端的反应，证明了开发商和购房人对石景山发展前景的看好。中海寰宇天下的热销，正与石景山整个区域的焕新发展同步，分享到整个板块持续升值的红利。

中海寰宇天下的传奇热销不可复制的原因之一，就在于未来在北京主城区很难再找到一个由冬奥会和新首钢这样马力十足的双引擎驱动，大规模进行城市更新，实现跨越式发展的片区。

这种个人购房者借势城市升级的动能，进行个人资产价值跃升的机会，在主城区只会越来越少。以后面对的是已经高不可攀的价格和长期稳定的发展空间。

中海寰宇天下的传奇热销不可复制的原因之二，在于很难再找到一个如此规模的复合型大盘，为单个住宅项目的资产价值保驾护航。

中海寰宇天下不仅借势石景山区域的发展动力，作为中海与石景山区政府合作的中海科技金融城的一部分，发挥完善职住平衡的功能，与此同时享受着这个超级复合型大盘提供的金融、商务和休闲娱乐等多产业优势。

随着北京土地日益稀缺，楼盘规模也愈发袖珍，这种超级综合体所带来的联动发展效应，几乎难再得见。

中海寰宇天下的传奇热销不可复制的原因之三，在于限竞房浪潮之下，如中海寰宇天下这样，不受价格和面积限制的纯商品房项目，其稀缺属性和产品力也很难被模仿。

相比于带着镣铐跳舞，中海寰宇天下的产品完全将客户放在C为位，对于客群的定位和研究吃得很透，进而将研究成果用于产品设计上。对于客户需求和产品的精研，是中海不可复制的内功，也是成就双百亿传奇的杀手锏。

正是因为有这样的不可复制的成功，在一片价格战之中，中海寰宇天下甚至在最新推出的产品中，上调了价格。

今年，石景山古城片区出让的土地，住宅部分楼面价达到5.5万元/平米，未来售价很可能接近7万元/平米，而周边高品质的二手房均价也接近7万元/平米。

相比之下中海寰宇天下作为片区内唯一的商品房新房项目，6.35万元/平米的价格极具竞争力，稀缺又具性价比，备受购房人追捧，自然是意料之中。

楼市寒冬之中，中海寰宇天下创造的不仅是一个制霸北京楼市的时代，还可能成为一个经久不灭的传说。