自去年3月成交量创新高后，北京二手房市场总体处于低位波动状态。不过，来自贝壳研究院、我爱我家（00560，股吧）、北京中原、麦田房产(博客，微博)等机构的统计数据显示，去年12月北京二手房市场成交量微幅上扬，呈回暖态势，但价格仍低位企稳。业内人士称，在现有政策下，2020年北京二手房市场将保持15万套的成交水平，新房、二手房的供应量都较大，未来价格将继续保持平稳。

北京二手房去年网签量破14万套 机构预计今年价格平稳 图一

  2019年12月北京二手房成交量微幅上扬

  从网签数据来看，2019年12月北京二手房市场成交量环比微幅上扬。来自我爱我家、北京中原的统计显示，截至去年12月30日，去年12月北京二手住宅网签12611套，同比上涨9%，环比上涨3%。

  另据我爱我家的统计显示，截至去年12月30日，去年12月北京经纪机构二手住宅交易量较去年11月全月增长7.75%，较2018年12月增长22.35%。

  从区域成交量来看，来自北京中原的统计显示，朝阳区持续领跑区域二手房市场，占全市总成交的24%，其次为海淀区和丰台区；从区域成交量环比变化来看，昌平区、门头沟区、平谷区、延庆区和海淀区成交量环比下降，其中平谷区降幅最大，环比下降16%；朝阳区、大兴区、东城区等10个区域成交量环比均上涨，其中东城区涨幅最大，环比上涨21%；怀柔区成交量环比持平。

  此外，从成交结构来看，90平方米以下面积段产品仍为主力成交，占比达65%，占比环比持平。去年12月二手房报价指数有所回升，业主观望情绪出现缓和。

  市场先行指标上，我爱我家的统计数据显示，截至去年12月30日，去年12月北京二手房市场新增房源量环比下降6.81%，同比增长20.31%；新增客源量环比下降4.91%，同比增长7.28%；带看量环比微跌2.09%，同比增长47.44%。

  另据贝壳研究院的统计显示，去年12月二手房带看成交比从72降至64，业主调涨挂牌价次数占比环比提高1.8个点至11.8%。

对此，贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，去年4月-10月，二手房市场成交量已连续7个月下滑，前期积压的需求在年底释放带动了市场回温。去年全年北京二手房网签量14.4万套，同比下滑6.5%。

北京二手房去年网签量破14万套 机构预计今年价格平稳 图二

  麦田房产分析认为，北京二手房市场交易量在年底持续提升，主要原因在于，去年11月下旬个人住房贷款利率随LPR下调有所降低，政策在一定程度上利好需求释放。同时，年底市场上新增房源量增加，再加上业主价格松动，对于潜在购房者入市也产生积极影响。

  预计今年二手房将保持15万套成交水平

  在均价方面，来自我爱我家的统计数据显示，截至2019年12月30日，去年12月北京二手房成交均价为53840元/平方米，较去年11月微涨0.62%，较2018年12月同期则下跌1.48%。

  我爱我家研究院分析认为，交易数据上，去年12月北京二手房政府网签量、机构签单量、成交均价较去年11月均小幅上涨。在前几个月的连续走低基础上，去年年底市场有所回温，交易量小幅增长，价格则低位企稳。

  从先行指标上分析，我爱我家研究院认为，去年12月北京二手房新增房源量、新增客源量、带看量较去年11月均有所下滑。虽然年底市场有所回温，但春节临近，预计节前市场还会有所降温。不过，在同比数据上，除成交均价同比小幅下跌，去年12月的网签量、机构签单量、新增房客源量、带看量均同比2018年12月上涨，市场明显好于2018年年底，以此为基础，预计2020年元旦后市场可期。

值得一提的是，受去年公积金政策影响，刚需入市难度增加，同时，2019年大量限竞房对二手市场形成一定的分流作用，导致二手房市场成交走低。基于此，许小乐预计，在现有政策下，2020年北京二手房市场将保持15万套的成交水平，新房、二手房的供应量都较大，未来价格将继续保持平稳。

北京二手房去年网签量破14万套 机构预计今年价格平稳 图三

  北京中原亦认为，去年11月、12月二手住宅网签量同比好于2018年同期。但由于2019年末新房供应规模增加，加之2020年政策难有实质性松动，预计接下来优化空间较小。