1月16日讯，前后仅一周时间，长沙市雨花区两宗商业用地均因无人出价遭遇“流拍”。

位于长沙市雨花区雨花路以西、黄土岭路以南的[2019]长沙市122号地块，出让面积为8848.04平方米，规划用途为商业（B2）用地，容积率≤6.0；建筑密度≤45%；绿地率≥25%；建筑控制高度＜100米且满足微波通道要求，起始价为35100万元。

长沙雨花区又1宗商业用地流拍了  图一

按要求，该地块位于东塘-雨花区地区城市设计（DY05号）中包含一个Z17-A10地块，其中规划为社区用房140平方米和文化中心建筑面积1000-1800平方米；项目内东北角建筑应尽量加大对城市道路的退让并设置不少于1500平方米的广场；须按规划要求整合东北角用地（具体以测绘的面积为准）等。

挂牌条件包括，竞买人需引进四家挂牌或上市公司在本项目设置区域总部，其中应包含一家能为创业团队提供全流程创业服务的联合办公企业，且已在国内成功运营项目不少于5个（签订《成交确认书》前提交四家挂牌或上市公司入驻本项目设置区域总部的入驻协议交长沙市雨花区人民政府审核确认）。本项目不低于30%建筑面积的空调系统需使用可再生能源（如地源热泵系统）。项目建设须按相关文件落实装配式建筑要求。

今日，该地块因无人出价遭遇流拍。

长沙雨花区又1宗商业用地流拍了  图二

扩展：

土地楼面价也叫楼面地价，是特殊的土地单价，是土地上建筑物面积均摊的土地价格。在通常情况下，楼面地价是按照建筑面积均摊的土地价格。在这种情况下，楼面地价和土地总价的关系如下:

楼面地价=土地总价值/总建筑面积=土地单价/容积率

在现实中，楼面地价往往比土地单价更能反映土地价格水平的高低。

现在的国有土地出让中，正式挂牌的土地都会有规划部分要求的容积率，作为这块土地开发的附加标准，那么开发商在拍地的同时，就能得知这块地所能实现的建筑总面积，楼面地价怎么算才是最准确呢?其实，发展商只需根据自己的举牌价格核算出，购买土地的成本平摊在将要实现的建筑面积中所占的费用，然后在加上建安成本，税费成本，营销成本等相关费用，就可算出这个项目将来要出售的成本价格是多少，对比目前此地块周边的同类型项目的销售价格，就能知道自己的利润空间及运营风险。

长沙雨花区又1宗商业用地流拍了  图三

所以楼面地价已经成为房价的重要组成部分，是开发商要考虑的，也是政府应该看到，作为购房者只有了解到什么是楼面地价才能了解开发商的实际成本，再了解楼面地价怎么算，就可预算出开发商的利润空间，对购房有一定的指导意义。