2019年，对全国大多数城市楼市而言可能是过去10年来最困难的一年。新房去化困难，500多次房地产调控，开发商融资成本不断上升……

  与此同时，我们看到深圳等大湾区城市利好不断，2月，粤港澳大湾区规划正式发布，8月，先行示范区文件发布，10月，豪宅税价格取消……对应的是楼市日光盘不断涌现！

又一个关键时刻，2020年如何买房？  图一

  那么一个迫切的问题来了：2020年，要不要买房，在哪里买房？如何买房？

  2020年1月1日，央行宣布再度降准，释放长期资金高达8000亿元，加之全球20多个国家加入降息大军，未来降准降息仍将持续，全球货币宽松使得资产价格呈现上涨态势，买房仍然是合适选择。

又一个关键时刻，2020年如何买房？ 图二

  对于刚需购房者而言，不管房地产市场怎么调，怎么变，都要遵循“按需行动”原则，无需过分关注短期内房价上涨或者下跌，还是要注重住房长期保值增值趋势，不能希冀在房价最低时机买房，只要购房资格具备、资金够首付就可以上车。

  我们预判，随着楼市调控常态化、一城一策等政策持续，2020年各城市或将在人才准入条件、公积金、人才购房补贴等方面形成利好刚需的氛围。因此，刚需购房者要结合个人需求，根据买房四定律，学位、交通、商业配套、生态环境合理搭配，尽快入市。

又一个关键时刻，2020年如何买房？ 图三

  对于改善型购房者，买房要“因城而异”，选准国家重点发展区域。比如粤港澳大湾区、长三角城市群、京津冀都市圈、武汉都市圈、成渝经济带等等。

  我们预判，2020年各地的楼市调控将呈现不同微调。比如2019年年末广州花都、南沙、黄埔放松限购，深圳商办物业允许改租赁住房、公寓取消只租不售等政策调整，说明楼市调控政策绝非一成不变，而是会根据市场情况微调。

又一个关键时刻，2020年如何买房？ 图四

  因此，对于改善型购房者而言，在满足自住需求同时，要从长期投资角度来选择区域。除选择上文提及的国家重点发展区域，在确定具体城市后，就需要摒除过分看重自住思维，转换为用投资角度买房。

  从长期投资角度看，新兴城区房价上涨幅度往往超过目前这些城区。这是因为目前中心城区潜力大家看得见，除了部分限价房外，大部分新房价格并不具备大幅上涨条件；另一方面，新兴城区目前人气虽然不如老城区，但是可开发土地多，城市规划更为完善，为未来房价上涨提供了坚实基础。

  对于短期投机炒房者，从2016年开始，我们就多次提醒，短期投机炒房，风险极大，进入2020年，地产凝眸团队郑重提醒：打消杠杆投资炒房念头！

  “房住不炒”，不是一句空话，而是2020年楼市调控的主基调。这就意味着对炒房者的打击不但不会结束，还会持续加码。银保监会近日印发《关于推动银行业和保险业高质量发展的指导意见》（以下简称《意见》）。《意见》指出，银行保险机构要落实“房住不炒”的定位，严格执行房地产金融监管要求，防止资金违规流入房地产市场，抑制居民杠杆率过快增长，推动房地产市场健康稳定发展。此前的2019中央经济工作会议再度重申“房住不炒”。高层领导重申，不将房地产作为短期刺激经济的手段。

又一个关键时刻，2020年如何买房？ 图五

  可以预期，不断加码的调控和缩紧违规资金进入楼市，意味着买房很难再像过去10年那样快速赚钱。短期投机炒房风险太大，得不偿失，不建议投资客户加杠杆进行短期投机炒作。

  即便是在深圳热门区域，部分楼盘秒光，那也是楼盘限价造成。随着年前部分楼盘备案价继续调升，这种类似于“捡漏”机会极少，另一方面在严格管控下，2020年房价大涨可能性微乎其微。短期内不适宜炒房客囤房炒作了。