去年全国地价同比增速放缓  图一

中国国土勘测规划院城市地价动态监测组发布2019年第四季度全国主要城市地价监测报告，报道显示，2019年第四季度全国总体地价环比、同比增速持续放缓；其中，住宅地价同比增速连续七个季度放缓，综合、商服地价同比增速连续六个季度放缓。

根据城市地价动态监测组公布的数据，2019年第四季度，从环比看，全国主要监测城市总体地价增速较上一季度下降0.52个百分点，为0.54%。分用途看，商服、住宅、工业地价环比增速依次为0.48%、0.66%、0.40%，较上一季度分别下降0.20、0.58、0.59个百分点。总体来看，综合、商服、住宅地价环比增速持续下降，工业地价环比增速则由升转降。各用途地价增速运行平稳，综合、住宅地价环比增速由低速增长区间回落至平稳波动区间。

从同比看，全国主要监测城市总体地价较去年同期增长3.77%，增速较上一季度下降0.43个百分点。分用途看，商服、住宅、工业地价同比增速依次为2.78%、4.97%、2.61%，较上一季度分别下降0.31、0.62、0.24个百分点。

去年全国地价同比增速放缓  图二

分城市看，除三线城市商服地价同比微幅上涨，一、二、三线城市各用途地价环比、同比增速均放缓。

数据显示，2019年第四季度，主要监测城市中，一线、二线、三线城市各用途地价环比增速均放缓；除三线城市商服地价外，各类城市综合、商服、住宅、工业地价同比增速均下降。

一线城市，从环比看，综合、商服、住宅、工业地价增速依次为0.28%、-0.16%、0.01%、0.68%,较上一季度分别下降0.65、0.74、0.73、0.55个百分点。与上一季度比较，北京市、上海市、广州市、深圳市住宅地价环比增速均下降，其中，上海市、广州市住宅地价环比为负增长。从同比看，综合、商服、住宅、工业地价增速依次为3.33%、1.79%、2.47%、4.65%,较上一季度分别下降1.09、1.10、1.12、1.07个百分点，北京市、广州市、深圳市住宅地价同比增速持续放缓，上海市住宅地价同比保持负增长。

二线城市中，2019年第四季度，银川市、拉萨市住宅地价环比增速超过3.0%，天津市、青岛市、杭州市、宁波市、福州市、合肥市、成都市等7个城市住宅地价环比为负增长；沈阳市、太原市、银川市住宅地价同比增速超过10%。其中，太原市住宅地价同比增速最高，为19.52%。

去年全国地价同比增速放缓  图三

三线城市来看，本季度，济宁市、临沂市、洛阳市、宜宾市等4个城市住宅地价环比增速超过3%，住宅地价下降的三线城市个数达到9个，比上一季度增加6个；8个城市住宅地价同比增速超过10%，比上一季度减少2个。其中临沂市住宅地价同比增速最高，为17.54%。

中国国土勘测规划院城市地价动态监测组认为，总体来看，四季度房地产政策密集出台，房地产市场延续调整态势。1-11月份，房地产开发企业到位资金增长7%，增速与上期持平；房地产开发投资同比增长10.2%，增速连续7个月收窄或不变；房地产投资的领先指标——新开工面积和施工面积累计同比增速放缓；房企土地购置面积同比下降14.2%。住宅用地市场持续低温、降速，住宅地价环、同比增速继续回落。

去年全国地价同比增速放缓  图四

展望未来，中国国土勘测规划院城市地价动态监测组表示，2020年一季度，全球经济仍将深度调整，外部环境依旧严峻。国内更加注重财政政策、货币政策的协同精准发力，推动结构调整，经济运行平稳的基本面短期内不会改变。房地产市场以稳为主的政策基调下，各地将积极探索优化具体措施的空间和灵活性。预计主要监测城市地价整体保持增长态势，住宅地价平稳缓行。建议进一步维持调控成果，持续注意防范房地产金融风险，跟踪“因城施策”过程中的市场短期反应，落实房地产市场长效管理机制。