香港再次“冧庄”成为全球最难负担楼价城市。国际调查机构Demographia发表报告，截至去年第三季，香港楼价中位数为704万元，以家庭入息中位数33.8万元计算，相当于不吃不喝20.8年才能置业，已连续十年高踞首位。市场人士认为，本港楼价大跌机会不大，相信今年仍有约5%升幅。

  上述调查採集全球8个国家309个国际大城市的数据，最新香港楼价中位数相比2018年的716.9万元，略为下跌1.8%，但家庭收入也按年减少1.5%，故楼价对入息比率只较对上一年的20.9倍轻微下跌，难以负担程度依然冠绝全球。

香港楼价负担到底有多重？需不吃不喝21年 图一

  同时，港楼“难啃”程度更远远抛离排名第二的加拿大温哥华，该市相关比率为11.9倍，较2018年时的12.6倍为低。不过，相比之下，香港市民仍然要捱多超过八年才能买楼。至于排名第三至五位的城市，则分别为澳洲悉尼、墨尔本及美国洛杉矶，楼价对家庭入息中位数比率分别是11倍、9.5倍及9倍。

香港楼价负担到底有多重？需不吃不喝21年 图二

  根据该机构的定义，只要倍数高于5.1，就可视为楼价严重地超出负担水平。同时，统计92个人口逾100万人的主要市场中，当中有31个大都会达到楼价“严重不可负担”的水平。

  报告提及，自殖民地时代（早于七十年代），香港新住宅发展一直由政府严格控制，政府亦是住宅用地的唯一供应来源，与其他实行自由土地使用制度的国家有所不同，而楼价高涨与该类限制性监管环境有关。虽然香港有大规模的补贴住房计划，惟资助房屋短缺，据香港房屋委员会资料，一般公屋申请人的平均轮候时间约为5.4年。

儘管瑞银去年十月的报告指出，香港在“最有可能出现房地产泡沫城市”排名中，由去年的第一位，连跌两级至第三位，被德国慕尼黑及加拿大多伦多超越。不过，香港仍处于泡沫风险区之内，惟排名尚未涵盖去年第二季后的数据，故近期的社会活动所带来的影响，仍未能反映。

香港楼价负担到底有多重？需不吃不喝21年 图三

      业界相信香港难以扭转楼价难负担的状况，资深投资者吴龙飞表示，估计未来楼价会有所回调，但不代表难置业情况会有改善，因为楼价跌、人工都会跌，失业率上升就会裁员减薪，除非楼价减半而人工减幅不多于5%，才有机会被其他城市超越。但他又指，要楼价大泻一半，唯一可能性是发生疫症，再加上经济低潮百业萧条才可，相信机会不会太大。

  至于地产代理则估计楼价仍有上升动力，美联物业住宅部行政总裁布少明称，近年香港楼价一直高企，自己也觉得很昂贵，虽然最近有所回落，但认为大跌机会不大，因为住宅供应量不足以应付刚性需求，低息环境及政府放宽按保措施均是利好楼市因素，预计今年楼价平稳向上。

  泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚则认为，相关统计应撇除公屋住户入息会较有指标，但即使以全港计算，相关负担比率都很高，政府实应审视公营房屋是否足够。他指出，现时市场没有加息条件，估计未来数年楼价走势仍稳固。