“未来置业是留在大城市还是回老家？”“能否接受租房结婚？”“关注哪些楼市讯息？”

  春节复年年，人们对于“乐居”总是充满新的期待。过去一年里，“房住不炒”“租售并举”政策不断深化，赋予了民众丰富的住房体验；归去来间，“大城市的一张床”与“小城市的一套房”再次开启了更多元的视角；新一线城市报告中，“90后”开始成为购房主力。住房市场样本正不断更新，城市生活越发变得鲜活而立体。

  2020年春运伊始，中国房地产报记者来到北京站，作为首都最“古老”的车站之一，北京站至今仍是全国铁路运输的重要枢纽，春运期间日均客流量超过10万人，这里集结了南来北往的生活群像，有人从澳大利亚留学归家，有人因工作往返于京吉两地，还有上班族专程赶来和转车的女儿匆匆一聚；年轻人关心房租，有房族关心房贷；“婚房”“学区房”是人们口中的高频词汇，“大城市打拼”是异乡人不约而同的印记。

  ━━━━“老家宜春房价比较低”

南来北往人们的住房希望：有房住价格也要低些 图一

  老家在黑龙江宜春市的小张现在哈尔滨念大学，了解过当地房价的她告诉记者，哈尔滨住房分江南、江北区，南边的房价更高，可以达到1.9万元/平方米；江北发展稍次，在建新区，房价可以达到1.3万元/平方米，“老家宜春的房价比较低，如果不是高层，均价大概5000元/平方米。”

  “这几年身边也有返乡置业的人，但我不想留在哈尔滨，想去大城市看看，将来考虑来北京发展。”对于将来在大城市可能面临的租房压力，小张抱有心理预期，“刚毕业的学生压力会很大，收入低，节省一点儿，慢慢就好了。”

  ━━━━“学区房挺贵”

南来北往人们的住房希望：有房住价格也要低些 图二

  在吉林长春定居的安女士这次是来北京出差。这两年，为了孩子上学，安女士把之前的房子卖掉做首付，换置了一套学区房。“当地偏一些的地方还好，但学区房挺贵，均价1.5万元/平方米，我们还要还贷，所以压力比较，为了孩子，贵也要买。”安女士说，自己平时也关注一些购房政策，看哪些购房条件和购房资格适合自己。

  ━━━━“租房也算合理选择”

南来北往人们的住房希望：有房住价格也要低些 图三

  小贾在悉尼留学已经4年，北京是他的中转站，准备赶回家乡呼和浩特。在悉尼，大学宿舍并不便宜，小贾选择在外租房，每个月租金花费大概七千元人民币：“跟国内一样，那边学区房也紧俏，哪怕是老旧小区，定价、网费都会比较贵。”

  在老家，小贾的亲戚朋友中不乏购房者，几乎都是贷款买房。“呼和浩特的房价涨得挺厉害，我们家当时买时是3000元/平方米，现在均价已经达到1.2万元/平方米。”

  明年即将毕业的小贾计划先在悉尼工作，再伺机回国发展，对于未来的“婚房”问题，小贾认为，在北京、上海这类大都市，买房对于年轻人而言压力比较大，所以租房也算是合理的选择，“如果以后有能力了，我还是更愿意先贷款买套房，再结婚。”

  ━━━━“买房更有安全感”

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  同样在悉尼留学4年的还有来自辽宁鞍山的小王，“最近国外的房价涨得也挺厉害，在悉尼租房的感受就是‘贵’，而且那边住房环境称不上特别好”。尽管如此，小王表示，希望毕业后能留在悉尼发展，其次是考虑回国，可能在大连买房。“听说大连房价也挺贵的，2万元/平方米。”他说，“将来不接受租房结婚，买房更有安全感。”

  ━━━━“希望与孩子住在一起”

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  老家位于黑龙江大庆的柳女士现在北京世博园工作，外地念大学的女儿来北京站转车，柳女士专程赶来见女儿一面。“平时单位为我们提供职工宿舍，条件还不错，但毕竟在延庆，相比市里面出行、购物体验要差一点。”柳女士笑道。

  在大庆，柳女士2006年就买了房，当时正赶上当地房价上涨高峰期的开头。“我买的老楼区，当时价格大概3000元/平方米。2008年前后，大庆房价开始疯涨，但现在反而有回落。繁华地段回落的迹象不大，偏远一点的地方比较明显。”柳女士平时也会关注北京楼市，关注“哪些地段便宜一点，外来打工者能够接受一点”，她说，短期内自己会留在北京，但长期要看将来孩子在哪儿落脚，自己打算跟孩子在一起。

  ━━━━“置业跟着工作走”

南来北往人们的住房希望：有房住价格也要低些 图六

  来自河南项城的小赵正在天津念大学，趁寒假来北京出游。在他的构想中，未来置业应该跟着工作走，就地考虑买房。不过尚未毕业的他目前更关心租房：“只要不是‘黑心商家’，其他条件都能接受。再是室友，要合得来，爱干净。”

  对于时下年轻人热议的“婚房”话题，小赵态度明确：“如果不买房就结婚，两人压力都比较大，最起码要有个‘家’，这样结婚才更有保障。”

  ━━━━“更愿意出来打拼”

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  来自河南周口的小韩同样在天津念大学。父母有在老家帮忙购房的想法，但他更愿意“出来打拼”。他对即将毕业可能面临的“没有收入、租房”抱有心理准备，但不接受租房结婚：“男孩应该给女孩一个保障，否则将来再遇上失业压力怎么办？”

  ━━━━“调控好就是对老百姓(603883,股吧)最大的利好”

  赶来北京做体检的刘先生家住内蒙古乌兰浩特，已经置业7年的他对当地房价的变化有直观体会。“内蒙古房价一直在攀升，从最初每平方米均价两三千元涨到现在七八千元，学区房每平方米超过一万元。”在刘先生看来，当地房价多少有些偏高，同居民收入不成正比。

  “我平时挺关注房价，现在国家针对房地产市场不断做调控，相信将来对老百姓能实现利益最大化。”刘先生向记者直言，他对未来的住房市场期待有两点期待，一是房价能够有所回落，二是减少公摊面积，“内蒙古地区的公摊面积比例达到了百分之二三十，占比高。最近看新闻说国家可能出台政策取消公摊面积，那对我们真是利好。”

  ━━━━“挑一个地段繁华安保性好的社区，哪怕贵一点”

  小张来自黑龙江大庆，现在宁夏大学念书，平时和同学闲聊间，会谈谈那些冲上热搜的地方房价。她告诉记者，宁夏和大庆的房价类似，每平方米大概四五千元，相对便宜。

  “我将来是想回东北发展，偏好沿海一带的城市，比如大连。”小张说，“考虑将来的租房问题，最重要的是要有安全感，挑一个地段繁华一点的、安保性比较强的社区，哪怕贵一点。 ”