成都住宅市场年终盘点,看完2020买房有谱了!   图一

近日，中国城市房地产研究院院长谢逸枫发布2019年中国内地城市房价TOP30榜单，成都以均价15594元/㎡，名列第23位。

对于已经晋升为新一线城市的成都而言，这样的房价水平确实低调。

回顾2019年，成都房地产市场经历了年初的小阳春升温，融资紧缩、降价促销、年末回温。

虽然受到整体楼市下行的影响，纵观2019年成都房地产市场保持着稳中有升的趋势。

对于过去的2019年，成都的住宅市场到底有那些变化？今天小妹就和大家详细谈一谈2019年成都住宅市场的表现。

成都住宅市场年终盘点,看完2020买房有谱了!   图二

住宅供需

根据克而瑞监测数据显示，2019年大成都商品住宅总供应量为2514万㎡，环比增加5.5%；住宅成交面颊为2209万㎡，环比减少2%，全年供求比为1.13。

新房供应加大。2019年，共有449个项目活跃在成都楼市里，总取证次数超过800次，总计入市207741套房子。

随着全市限购政策的深入实施，开发商捂盘、惜售情况已然好转，供应量逐渐加大，据统计，其中主城区供应量达到500.27万㎡，比去年同期上涨28.2%，需求量为397.07万㎡，比去年下降5.18%，市场逐渐呈现供大于求的现象，逐步回归买方市场。

区域表现

2019年，成都二圈层新房供应呈大头，占比约为41.46%。

从16年开始，成都楼市调控逐渐加码，开发商向二三圈层进发，承接一圈层的外溢需求，增加了市场供应量，使得二三圈层成交比例和供应面积明显增加。

成都住宅市场年终盘点,看完2020买房有谱了!   图三

开盘表现

据克而瑞数据统计，19年大成都至12月22日开盘成交总量为76359套，成交量腰斩，同比下降47.5%；整体认购率较上年下降16个百分点。

在房票难求的当下，购房者愈发谨慎，而性价比高的楼盘则受到热烈追捧，如华润悦玺、仁恒滨河湾等。

同时圈层之间认购率分化明显，一、二圈层受多个热盘助力，认购率可超5成，三圈层近8成项目转为顺销，开盘认购率表现差。一半热，一半冷，更符合当下成都楼市的现状。

价格表现

据克而瑞监测数据显示，2019年大成都商品住宅成交均价为11349元/㎡，环比上涨13%。

其中在低价地基本供应结束的情况下，高价地项目逐步入市，改善型房源逐渐成为主流。据统计，2019年大成都商品住宅100㎡以上成交户型占比高达67.5%，中心城区150万以上总价市占率明显提速，其中250-300万总价涨幅最大，其次是150-200万、200-250万。

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2019已经悄然过去，如果给2019年成都楼市定义的话，则是“稳”。现阶段来看，成都住宅市场的确在回归理性，价格和价值的匹配至关重要，优质楼盘依旧不会缺少购房者的青睐。

2020年成都住宅市场基调依旧为住房不炒，在房地产市场长效机制的政策调控下，难有大起大落之势，成都住宅市场在未来仍将稳步前行。