看完这篇文章，你就知道自己该不该买房了 图一

以下四点干货总结希望你能详细读一读，2020年的开端我们都宅在家里陪亲人，也是时候冷静的做一下新年的规划了，作为房产行业从业者，这也许是我送你最好的新年礼物，如果读后有感悟我也希望你能把此文分享给你的家人、朋友、同事，伟大的时代、新的机遇，希望我们都不尽早的被淘汰掉。

  1、刚需族买房不要再等了

  强调一下，刚需购房客户不要整天研究宏观经济、城市发展、楼市涨跌了，有这功夫你应该研究研究怎么赚钱、如何提升自己的睡后收入，当你资金足够宽裕的时候，当你需要做资产配置的时候、当你需要投资住房的时候，你才有必要深入研究升值涨跌理论。

  现阶段，就算我告诉你哪个房子、哪支股票能实现最大涨幅，你也没钱入岂不是更难过。

刚需的你，现阶段需要明确的是，手里有多少资金、每月多少收入（月供最好占收入5成以下）、是否有决心扎根你所工作的城市，好的，你可以买房了，力所能及买个相对好的房子。

看完这篇文章，你就知道自己该不该买房了 图二

  租房再随意也是消费，房贷还款压力再大也是资产，买就对了。

  2、你可以改善住房或者资产重组，不要做局外人

  针对沈阳的原著居民，或者早年到沈阳就买了房子的你，也不要墨守陈规了。

  我知道，你们是不缺房子，尤其老沈阳人，对城市中心的老破小、老破大还很有情怀，总觉得自己的房子最好，排斥那些涨价幅度高的新贵板块和品质楼盘，总觉得泡沫严重。

  这么多年，你都觉得楼市泡沫严重，但是哪一次泡沫破灭了，哪一次沈阳房价崩盘了。

  沈阳房地产市场是很健康的，但是相比北上广深我们差了一大截，之前我说过，甚至再给我们三十年我们都依然追不上香港等大城市的水平。这恰恰是我们老百姓(603883,股吧)能住得起好房子的机会。

  你可能不知道，沈阳的楼市均价目前已经破1万元/㎡了，这里面有个很深层次的含义，市中心的老破园区加上沈阳四环周围的远郊项目，他们的低单价远远拉低了沈阳楼市的房价水平。你要知道，城市内一环高品质学区项目单价已经奔3w-4w了，二环边品质项目已奔2w了，三环旁的品质项目已在1w以上了，这里我要告诉你的是，所有值钱的项目都是品质项目，背后的寓意就是品牌、物业、学区、地铁、产品、装修、圈层等多点因素的综合体。

  沈阳不是北上广深，只有好房子才值钱。

  所以，如果你现在在沈阳有1套老旧小区，那么你可以置换成品质改善了。如果你在沈阳有多套老旧小区，你可以资产整合，配置多套品质刚需。

  3、北上广深拼搏的辽宁人，必要情况下你可以回来

  我是一个来自省内的非沈阳人，2008年到沈阳求学，转眼12年过去了。对于我这个基层人民来说，当年即便在沈阳买错房子也比老家同学们买个最正确的房子正确（升值角度、就业机会），这是城市带来的福利和机遇。

  我是一个没日没夜都在工作的创业者，每一个拼搏进取的年轻人我都很崇拜。我更是为能够去北上广深拼搏就业的辽宁人点赞，就像我喜欢篮球是因为科比，喜欢科比是因为他的“凌晨四点半的洛杉矶”，是因为“黑曼巴精神”。

  如果条件允许、工作前景明朗的情况，你一定要留在北上广深买套房，城市的发展、年轻人的追求一定是资源汇集最多的城市。

  我们已经经历了农村到城镇、城镇到城市，下一步就是城市到大城市的一个进程，这是规律，可能延迟但一定会到达。

  当然，对于绝大多数家庭来说，在北上广深买套房是比较困难的，扎根北上广深是渺茫的，住房、就业、子女教育这每一套坎都足以难道我们。如果这样的话，我建议你先在家乡买套房，这个家乡是辽宁沈阳，即便唱衰东北的声音呼声再高，也请你相信在大浪潮下沈阳的前进不会停滞，周围的三四线城市就很难说了。

对于北上广深就业拼搏的你，在沈阳买套房，可住可兼顾升值，这是你留给自己的后盾，这也是给在家乡父母的一份依靠。

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  4、投资目的的你，自己看着办就好

  这篇文章全部手敲，客观理性的建议，不知道各位能否走心阅读。关于投资这件事是因人而异的，每一个个体的认知和见识不同，如果你懂股票、基金、外汇、期货，你一定看不上房产的升值回报。但是作为普通人的你，买房依然是你最稳妥的保值、升值途径，记住先有保值、才有增值。

  总结一下，现阶段，保护好自己、多陪陪家人，楼市的回暖走势不会变，你的房贷依然要还，老板依然要求你工作，疫情可能会拖延我们原有的生活状态，但不会改变规律和现实。