关于一个行业的未来走向如何，我们普通人都喜欢从商界大佬的行动中发现蛛丝马迹，而至于房地产行业，想必没人更比李嘉诚和王健林等大佬更有发言权的了，他们作为都是从房地产行业发家的富豪，而且近几年的举动一样，出售大陆资产退出房地产市场，至于原因是啥，想必大家也能感受到，如今楼市在国家的调控下，已经逐渐降温，房地产“躺赢”时代已经过去。于此同时，曹德旺、马云、任正非等跨界大佬也纷纷表达了对楼市的看法，在他们眼中，中国的房价是虚高状态，随着未来房子的供大于求，房价会逐步降低。

  房地产“躺赢”时代已过！

  李嘉诚、王健林相继退出，马云神预言？  图一

  从过去一段时间的房价数据来看，多数地区的房价还是降温趋势，虽然去年的第一季度房价总体呈上升趋势，而3、4月份房价水平略有上涨。让人一度以为这是楼市小阳春的到来，但是政府此前曾宣布，今后的主要目标是保持稳定，防止房价大幅上涨和下跌，确保市场稳定发展。

  除了从国家的政策上，我们能对楼市的大致方向有一定的判断外，事实上，房地产市场仍然有很多龙头企业，行动非常频繁，就连恒大这样的龙头房企，在去年的时候也率先开始打折促销。这说明了一个啥问题？

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  马云虽然从事电子商务，但他是一个有实力的企业家，有着敏锐的商业眼光。很多人只记得马云曾经说过“未来的房价就像葱一样”，但他也曾神预测到2020年，房价将很快面临高位解体。房价高位解体就是说在房价很高的时候房价突然就支撑不住了，房价不是慢慢地下跌，而是突然房价就崩溃了。所谓崩溃就是房价很大幅度地下降，还没有人出手买进，惨不忍睹。

  房地产本身空间的固定性和不可移动性，不像其他商品一样通过买卖可以转移到任何地点使用，而是一种权力关系的转移，因而房价实质上是权力价格。

  事实上，马云说了很多关于房地产的事情，尤其是关于未来房价的走势。总之一句话，他认为未来房价依旧会下降。

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  在房地产行业，李嘉诚和王健林享有很高的声誉。他们曾经是中国最富有的人，但他们相继退出了房地产行业。事实上，它们与中国的整体发展趋势有着密切的关系。然而，这种繁荣并没有持续多久。李嘉诚退出房地产市场后，开始实行房住不炒政策，成为房地产市场的一个转折点。房地产市场不再是过去的样子了。

  差异化的监管。事实上，从李嘉诚等地产大亨的走出可以看出一些端倪，但也意味着李嘉诚对房地产周期的判断也围绕着他对行业的行为。不仅仅是李嘉诚，包括王健林等人都在用实际行动来证明自己对市场趋势的判断，他们的行动不一定是行业趋势。但用李嘉诚的话来说，房地产不是为了赚钱，而是属于这个时代已经过去，他从来没有赚过最后一个铜板。

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  房地产时代确实已经结束，但不是房地产就完全不行了，只是李嘉诚看到了危机感。事实上在这个阶段，有很多都是因为我们的城市化逐渐完成，加上人口红利的消失。许多买家购买的热情在逐渐减少，刚需购房更加理性而不再盲目。在过去的几年里，很多人买房子不是为了住，而是为了炒。但随着市场的转型，这些人的观念也转变了。

  如今，房价过高。这是否意味着许多人买不起房子？根据2015年的一组数据显示，中国家庭的购房率已经超过了80%，只有20%的家庭没有购房。2017年，购房家庭数量略有下降，但在全球范围内仍遥遥领先。

  一方面，几年前，中国的房地产市场发展很快。那时，许多家庭都买了房子。现在市场上近70%的人都有自己的房子。我们国家还有很多房子。

  官方媒体不断传播这样一种观点，即房价飙升的时代已经结束。从高速增长到高质量发展，房地产的“发动机”作用减弱，房地产的“稳定器”作用增强。未来，房地产业将迎来前所未有的变化。

  事实上，当我们谈论一个行业时，我们是从这个行业的高度和长远的角度来谈论的。例如，当房地产市场发生变化时，就意味着过去的逻辑将被推翻。市场见顶并不意味着房价不会上涨，而是在总体稳定的情况下房价不会大幅上涨或下跌。近年来，房地产的吸附效应严重损害了其他实体经济的发展。因此，随着长效机制的逐步建立，未来房地产的排他性地位将会改变，过去靠躺着赚钱、买房赚钱的日子将一去不复返。

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