受春节假期和肺炎疫情的影响，土地市场出现明显降温，多城供地、拿地节奏放缓，尤其是宅地成交规模同比缩水近半。

  据诸葛找房数据中心监测，全国主要地级市2020年1月土地供应规划建筑面积为8230.8万㎡，其中住宅用地供应规划建筑面积为6329.39万㎡，同比下跌30.64%；成交方面，1月成交规划建筑面积为5471.81万㎡，其中住宅用地成交面积为4256.24万㎡，同比下跌46.04%，土地出让金为2191.97亿元，同比下跌21.73%。

疫情影响房企拿地 土地市场难现“小阳春” 图一

  在疫情的发酵之下，短期内经济下行压力增大，叠加售楼处关闭、中介机构暂停营业等因素影响，房地产市场交易规模回落。而疫情给土地市场带来的负面效应，或许在一季度也将得到更加清晰的显现。

  当前，疫情的发生使得政府土地挂牌基本暂停或推后，这将会影响到房企的拿地节奏。部分高周转的房企“当年拿地、当年销售”的模式受到挑战，招商证券(600999,股吧)预估大致有4-8周的时间后移。

  房地产是资金密集型的行业，目前在去杠杆的背景下，不少房企选择快速压缩库存，去化周期从3.5-4年向2.5年迈进。这导致了大部分企业都需要在上半年拿地，并在下半年形成可售货量。因此这两年，不少房企都在第一季度积极拿地，形成土地市场开年的“小阳春”。

  但是，目前包括武汉、广州、深圳、北京在内的多个城市的土地交易平台都暂停了招拍挂业务。这在客观上降低了短期内的土地供应，使得企业无法快速拿地。

  比如深圳和北京就顺延了多宗土地的公告期、挂牌期以及申请确认竞买资格截止时间，而受疫情影响较为严重的湖北等地的土地交易平台的恢复时间则尚不确定。

  亿翰智库首席分析师张化东表示，今年一季度地方政府推出来的土地肯定是偏少的，后续供给关键要看地方政府有没有动力和能力顾得上土地的供应，如果土地供应无法及时供应，对于今年下半年的销售会产生比较大的干扰。

疫情影响房企拿地 土地市场难现“小阳春” 图二

  中金研报则指出，疫情短期将影响开发商的推盘意愿并提升购房人的观望情绪，进而导致地产销售走弱、房企开工、施工节奏放缓、土地市场趋冷，一季度全国地产销售、新开工和土地成交均可能出现同比负增长，房地产投资可能仅出现低个位数增长。

  从土地市场的周期来看，2018年楼市政策面持续收紧，同时三四线城市楼市也开始降温，进而拖累了土地市场尤其是住宅用地的交易。2019年土地交易市场逐渐走出2018年的降温通道，交易规模增速提升，市场有微小复苏的现象，但2020年能否延续趋势，目前来看依然面临着诸多阻力和不确定性。

疫情影响房企拿地 土地市场难现“小阳春” 图三

  易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，后续土地市场是否有调整，关键看2020年第一季度的疫情控制情况和宏观经济政策，以及房企的销售情况和投资意愿。

  “目前基本上可以判断，2020年第一季度，居住用地交易市场会比较冷清。而第二季度是否回暖，很大程度上取决于房企的资金状况。若是资金状况没有明显改善，那么居住用地交易市场的回暖会明显滞后于住宅销售市场”。

  但也有机构认为，在疫情之后，房企或许会迎来拿地的窗口期。诸葛找房数据研究中心分析师陈霄预计，在疫情之后，地方政府由于财政需要将会积极推地，并且可能伴随一定的降价预期。