房地产遭遇开年当头一棒，
专家：2月后，购房需求将会爆发式增长 图一
2020年的开年，对于房地产市场可以说是当头一棒。不仅仅预想之中的小阳春没有了，对于开发商而言，反而是销售额出现了大幅下滑。根据第三方市场机构统计，排名前100的开发商，1月销售额同比下跌了12%，创下了单月最大的同比跌幅。
背后的原因当然不言自明。很多城市的楼盘都停止了线下的销售，超过100个城市的售楼部关门，什么时候重新营业还是一个未知数。而人们也窝在家里面，不愿意到外边去看房，所以这一个月，需求被压缩到了极致，不少城市春节期间甚至出现了零成交，这在过去20年中是从来没有遇到过的。毕竟，过去20年，是房地产的超级大牛市，别说零成交，就是千人排队抢房摇号，都已经不是新闻了。
房地产遭遇开年当头一棒，
专家：2月后，购房需求将会爆发式增长 图二
但是，有经济学家表示，需求的压制只是暂时的，等到两个月时间之后，购房需求可能出现爆发式增长。的确，购房需求和春节期间的消费不一样。春节的消费和旅游，都是因为有时间，有精力，大家愿意在一起，所以，这些消费的场景是特定的，一旦错过了，就只有等第二年了。
但是购房需求不一样，人们买房子不会因为晚几个月就彻底打消掉，所以一旦等上一段时间，大家这几个月积压的购房需求可能会同时爆发，对房地产市场造成冲击。
当然，有一种购房需求可能也不会恢复了。那就是投资和炒房之类的，这类需求跟房价的涨跌有很大关系。如果炒房客认为未来房价还会大幅上涨，那么炒房和投资的需求就会大幅增长。反过来，如果炒房客们认为房价未来涨不起来，那么这些需求不仅会下降，甚至可以变成零。
所以，等到两个月之后，房地产需求是否会出现爆发式增长，要看刚需和投机客之间的博弈了，谁在过去占据了主导力量，那么房地产需求未来就会听谁的。这也是一个试金石，让我们看看，过去几年的房价最大的推手，到底是所谓的刚需，还是炒房客炒作起来的。
这一切，让我们两个月后揭晓答案。
房地产遭遇开年当头一棒，
专家：2月后，购房需求将会爆发式增长 图三