三四线城市的房价，2020年会不会出现拐点？  图一

  从2015年开始，全国房价开始了轮涨，先是以深圳为代表的一二线城市，后面跟着是三四线城市，到了前二年是小县城，全国房价涨了一波又一波，而从2018年开始，国内房价开始了停止上涨，大体呈现缩量横盘走势。而一些媒体一直在喊三四线城市房价将出现拐点，但整个2019年三四线房价呈现分化格局。现在大家关心的是，2020年三四线城市是否会迎来拐点呢？

三四线城市的房价，2020年会不会出现拐点？  图二

  众所周知，导致三四线城市房价上涨主要有以下几大原因：1、大城市房地产被调控，货币持续宽松，而三四线城市房价处于洼地，被投机炒作需求抬高；2、棚改货币化安置，直接把动迁款给当地拆迁在居民，居民拿了动迁款就直接到周边楼市去买房，三四线城市的周边楼房盘子小，房价很快就会被推高。3、农民工返乡置业，大量农民工买不起大城市房产，不过也想回到家乡附近的小县城购房置业，圆上住房梦。

  不过，三四线城市房价虽然能涨得了一时，但是从长久情况来看三四线城市房价回落只是时间的问题：第一，三四线城市房价现在都涨到万元以上，而当地居民收入只有三四千。一旦投机炒房者退出，三四线城市房价就会出现大跌。而之前几年农民工返乡置业潮过后，当地房地产市场也呈现饱和的状态。所以，2020年三四线城市在失去购买力支撑之后，很可能会出现大幅回落的结果。

  第二，中国的人口红利正在逐步消失，而且老龄化现象严重。不仅是90后这代比70、80后人数少得多，00后比90后人数更少。即使我国在放开了二胎政策后，新生人口的出生率还在断崖式的下跌，由2017年顶峰的1723万，降到2019年的1120万。年轻人口越来越少，使得国内购房需求逐步在衰退过程中。而三四线城市因各方面生活条件不如一二线城市，向来是人口流出大于流入。所以，三四线城市房价大跌已经是无法改变的趋势。

  第三，中国居民的杠杆率太高，继续加杠杆空间不大。资料显示，2019年上半年新增贷款中有近四成流向居民购房贷款，大量的银行资金在支撑着高房价。目前，中国居民家庭财富中，房地产占了77%，剩下23%才是金融资产。80%的城市购房家庭欠着房贷要还。显然，国内居民把所有家当都押在了房地产上，这是极其危险的。而如果房地产泡沫撑不下去了，三四线城市房价肯定是首当其冲，届时三四线城市房地产投资者会面对房价在下跌，想抛抛不掉的尴尬局面。

三四线城市的房价，2020年会不会出现拐点？  图三

  第四，一二线城市房价会进入缓慢的调整期，主要是大城市汇聚了各种社会资源，而且购房能力比较强大，再加上房地产长期调控，未来房价有可能逐步下跌，经过几年的调整，最终实现软着陆。而那些产业结构单一，基础设施薄弱，交通不够便利的三四线城市，之前房价是被炒上去的，现在经济形势不好，炒房者回笼资金退出去了，不要説三四线城市二手房难以出手，就是一手新房后面也会乏人问津。

三四线城市的房价，2020年会不会出现拐点？  图四

  如果説2018、2019年各媒体还一直喊空三四线城市房价，多数城市还在苦苦支撑。但到了2020年三四线城市房价必然出现大调整，房价开始出现分化，紧邻大城市的三四线城市房价会调整的慢一些，而那些像黑龙江鹤岗那样地理条件较差的三四线城市房价必然会跌到令人惊愕的程度。2020年是房地产去泡沫化、去杠杆化之年，所有房地产泡沫都会破灭，三四线城市因为各方面条件不如大城市，肯定会受到较大的冲击。