2020年伊始，疫情给各行各业造成极大冲击，然而对于上海这块土地的热爱并未因疫情的影响有所消减。
1月至今，中外资持续在上海土地市场下砸下重金，足迹遍布徐汇、浦东、静安、普陀、嘉定、青浦多个区域。
买家中更是汇集了地产界众多大佬，万科、保利、中海、旭辉相继亮相，2月18日，全球零食超市巨头Costco更以8.98亿揽获浦东康桥商地，截至当前，中外资已在上海投资购地超过500亿，上海土地市场甚是活跃。
图表：2020年1月至今上海成交土地情况
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近日，香港置地综合体再次以310.5亿的超高总价，竟得徐汇区黄浦江南延伸段WS3单元xh130C、xh130D、xh130E、xh130F、xh130G街坊内xh130C-02等28个地块，一举刷新全国总价地王记录，晋升“新任地王”。
近日，徐汇滨江西岸金融港地块惊艳入市，凭借独特的优势在一进入市场就引起了各方关注，除去超高的商业前景、超高的体量规模，地块更因其极为严苛的出让条件引发了热议。
从地块出让文件来看，该地块总开发规模约180万㎡，而其中80%以上将用于商业办公及文化场所建设，剩余住宅地块中大部分则为社会租赁住宅，涉及面积15.65万㎡，规定后期建成物业中将有不低于1187套仅用于租赁。
通过计算我们可以得知，在该地块中可售商品住宅约2.5万㎡，仅占总建筑面积2%。对标板块内住宅成交均价，以15万元/平㎡计算，销售总金额仅40亿元，可以预见，该地块回收成本将是一个漫长的过程。
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此外，地块在持有方面的要求更是严苛，受让人需按出让年限持有地块内包括地上、地下100％商业，60％办公，100%文化体育及所有的租赁住宅。同时还需出资建设建筑面积约1.7万平方米的公共服务设施以及约9万平方米的公共绿地，并无偿转交产权于政府相关部门。
极高的出让门槛，超高的建设要求，对受让开发商的资金实力、商业运营能力、金融领域的影响力均是极大的挑战，在如此高门槛及标准之下打造出的商业综合体也更加令人期待。
本月20日，备受瞩目的徐汇滨江西岸金融港地块被香港置地联合体成功拍得，该地块位于上海土地资源极为稀缺的中心区域——滨江沿岸核心板块，罕有地块土地价值能出其右。
从地块本身来看，其中租赁住宅部分坐拥优质江景资源，租客可以一览黄浦江景，同时各地块间的绿道系统更是将地块内的各类业态有机连接，生态环境。
从区位规划来看，徐汇滨江西岸金融港是上海建设“全球城市卓越水岸”的重要一环，早在地块出让前便已确定为金融产业功能和企业机构量身定制，未来更将有效引导产业及企业的布局。
徐汇滨江西岸金融港地块的规划与建设也将充分利用徐汇科创富集资源、文化艺术禀赋以及滨水区位的优势，打造成为世界级的金融产业发展平台，其发展前景可与外滩比肩，商业价值更将与陆家嘴(600663,股吧)媲美，未来成为上海作为国际金融中心的新增长极。
作为徐汇滨江板块最具商业价值的地块之一，徐汇滨江西岸金融港地块的成功入市，也预示着所在板块将正式进入高效发展的阶段，标的将以其庞大的规模和地理优势，成为顶级的商务写字楼、开放式融合创意商业、顶级人文居住、核心文化的聚集地，一举将区域能级提升至世界级水准，黄浦江沿岸核心黄金三角也将逐步形成。
徐汇滨江西岸金融港地块的建设将是一个长期的任务，而要支撑如此庞然大物的高效运转则更需要企业强大的经营性物业运营管理能力。
而此次该地块的受让方香港置地即是这样一家拥有丰富金融商业核心区开发和运营经验的企业。
香港置地是一家拥有百年历史的老店，1889年在百慕大注册成立，称得上是亚洲历史最悠久的地产集团之一，其控股股东怡和集团的历史则更为悠久，也是一家以亚洲为中心的多元化跨国企业集团，其总部设于香港怡和大厦，业务涉及酒店、零售等方方面面，遍及全球30多个国家和地区，在商业核心区开发及运营商有着极强的实力。
近年，香港置地频繁进入内地投资，对于“内地”的热情与日俱增。
2017年开始，香港置地明显加快了内地投资的节奏：
图表：2017-2019年香港置地内地投资情况
新晋地王，不能说的秘密 图三
一系列的重资压阵，香港置地投资内地的目标更加坚定。随后香港置地再度加力，截至2018年年末，香港置地在中国内地的发展物业共计20个涉及七座城市，业务增长显著。
2019年，香港置地发布财报，正式确认退出前滩21号地块（前滩置地广场）开发，正当所有人开始怀疑外资对上海市场已经丧失了信心，香港置地再次反套路出手接盘漕河泾地块，更是拿下了闵行Costco旁边一幅纯住宅地。
接二连三的频繁拿地，再度激起了人们的好奇心，香港置地究竟会如何布局上海市场，令人十分期待。
2020年，地产界大佬再度强势出手，将深度挖掘滨江区域的优质商办资源，依托其雄厚的资金实力及丰富的运营经验强力助推徐汇滨江金融港的崛起，也将为以上海为核心的长三角一体化建设增添助力，进一步促进上海全球战略高度再上一个台阶。
在房企大佬的支持下，徐汇滨江西岸金融港地块的未来令人期待！