当上置集团有限公司（01207.HK，下称“上置集团”）2015年被中国民生投资集团（下称“中民投”）收购时，或许未曾想到，原本寄希望于中民投将其拉出债务泥潭，却在数年后反受其累。

中民投反腐风暴发酵 上置集团、亿达中国资金链承压 图一

2月24日，一份由上置集团发出的公告显示，由于董事兼董事会主席彭心旷以及执行董事陈东辉被公安部门传召、拘留，可能构成集团借贷或担保的某些银行贷款的若干贷款协议项下的若干触发事件，未偿还本金总额约为45.87亿元。

同为中民投控股的上市房企亿达中国控股有限公司（股票3639.HK，下称“亿达中国”），同样受到事件的影响。

2月24日，亿达中国发布公告称，由于公司执行董事陈东辉被拘留，已在技术上导致亿达中国所订立未偿还本金总额45.79亿元触发若干贷款条例。相关贷款的相关贷款人可要求立即偿还相关贷款的未偿还贷款、应计利息及所有其他应计或未偿还的金额。

2月25日，记者分别致电上置集团和亿达中国咨询相关问题，均未获回复。

上海赵洪升律师事务所主任赵洪升告诉中国房地产报记者，近年来企业家涉刑案件增多，造成公司运营不良甚至破产，致使贷方无法收回贷款的情况屡有发生。在上述案件中，陈东辉等高管很可能是贷款的连带责任保证人，因其涉嫌犯罪，导致贷方可以要求借方按照合同中的约定提前还款。

━━━━两高管涉嫌职务侵占

早在一个月前，1月20日，上置集团已公告称，公司获执行董事兼董事会主席及行政总裁彭心旷的家人通知，中华人民共和国公安部门要求彭心旷因个人原因接受调查并采取限制措施。2月21日，彭心旷因涉嫌职务侵占罪被上海市黄浦区检察院批准逮捕。

2015年6月，上置集团资金链出现问题后，开始与保利地产(600048,股吧)洽谈收购事宜，不过当年8月份宣告收购失败。随后，中民投在不到4个月时间内，耗资14.9亿港元，拿下了上置集团控股权。彭心旷也在此时借助中民投的名义进入上置集团。

2015年12月，彭心旷由此担任中民投入主后的上置集团首任执行董事、行政总裁。2017年10月，彭心旷任上置集团董事会主席、投资委员会主席以及公司提名委员会主席。2019年7月，任上置集团执行董事、董事会主席、行政总裁。

除任职上置集团董事会主席外，值得一提的是，彭心旷此前曾任中民嘉业投资有限公司董事长、阳光城(000671,股吧)集团董事等职务。不过在2019年10月，彭心旷先后辞去上述职务。

中民投反腐风暴发酵 上置集团、亿达中国资金链承压 图二

公开信息显示，彭心旷曾任职的中民嘉业投资有限公司隶属中民投，于2014年7月16日在上海黄浦区成立，公司注册资本达134亿元人民币，陆续控股上置集团（01207.HK）、亿达中国（03639.HK）2家香港上市公司；定增阳光城，成为其单一大股东；参股常宝股份(002478,股吧)（002478.SZ），战略投资理工环科(002322,股吧)。

浏览上置集团董事会成员名单可以看到，除彭心旷外，另有6位执行董事，本次公告中涉案的陈东辉位列其中。

2016年6月6日，陈东辉获委任为上置集团有限公司执行董事。此外，陈东辉还曾于2016年12月31日获委任为亿达中国控股有限公司执行董事。

需要注意的是，彭心旷和陈东辉二人都有浓厚的中民投背景。除彭心旷曾担任中民嘉业董事长外，陈东辉曾先后担任中民筑友CFO及非执行董事，而中民筑友是由中民嘉业设立的全资实业公司。

根据中华人民共和国刑法第三百八十二条、第三百八十三条的规定，公司、企业或者其他单位的人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役；数额巨大的，处五年以上有期徒刑，可以并处没收财产。

种种迹象表明，作为上置集团和亿达中国的控股股东，2020年，中民投仍然没有走出债务的漩涡。

2019年12月31日，中民投应急委主席茅永红在元旦致辞中表示，2019年是中民投发展历程中，最不平凡、最为艰苦的一年。随着2020年的到来，中民投将开启“全面重组”新阶段。

2020年2月，中民投持有的中民投（上海）股权投资有限公司3亿元股权以及所持上海民投小额贷款有限公司1亿元股权，均被北京二中院冻结，冻结期限均至2023年2月18日。中民投是中民投股权投资及上海民投小额贷款的控股股东，本次被法院冻结的股份均占中民投持股比例的100%。

━━━━百亿偿贷风险

在公司高管因涉嫌犯罪触发若干贷款协议后，两家公司分别给出回应。

中民投反腐风暴发酵 上置集团、亿达中国资金链承压 图三

上置集团表示，截至2月24日，没有任何贷方表示有意要求立即偿还相关贷款。同时，集团也将会积极考虑其他合适董事人选代替彭心旷和陈东辉，亦考虑适当调整董事会的组成。

2月24日，亿达方面称，已尽最大努力与相关贷款人沟通及磋商，以获得有关触发事件的豁免。但截至公告日，尚未获得相关贷款人的豁免。在陈东辉被拘留前，相关贷款已按照集团须实时偿还贷款入账，并且拘留一事不影响相关到期日、不会导致本集团短期贷款总额增加。

有消息人士称，目前并无金融机构要求亿达中国、上置集团提前偿还贷款，这意味着两家房企暂时性的债务安全。事实上，因为中民投自身的债务，亿达中国此前已经受到牵连。

2019年4月22日，亿达中国发布公告称，由于中民投流动资金困难，其技术上进一步导致亿达中国所订立的若干贷款协议触发提前偿还事项。亿达中国所订立且相关贷款人可要求立即偿还未偿还贷款的金额由原来的42.77亿元人民币增加至约87.52亿元。

除去中民投对亿达中国和上置集团的影响，由于业务发展不佳，俩家公司本身的债务也早已不堪重负。

2019年年中报显示，亿达中国的现金及现金等价物为13.08亿元，短期债项为116.44亿元，长期债项为34.14亿元，总负债为309.94亿元。

根据2019年中报，上置集团的现金及现金等价物为2.25亿元，短期债项为17.5亿元，账面资金远不能覆盖短期债务，而其长期债项为40.07亿元，总负债为110.13亿元。

2019年11月14日，上置集团称，上置集团的股东上置投资控股有限公司（下称“上置投资”）曾提出诉讼，要求上置集团支付7581万元的款项，同时，代为预付6729万元不正当收益、利息、诉讼费等款项。不过，随后12月23日，上置投资撤销诉讼。

亿达中国方面，鉴于现金流的短缺，2月18日晚间，亿达中国披露公告称，公司全资附属公司（作为借款人）于当日与中民嘉业的直接全资附属公司（贷款人）订立延长协议。

协议称，贷款人同意将第一笔贷款相关部分还款日期由2020年2月18日延长至2020年6月30日。此前，双方于2019年12月3日订立贷款协议，贷款人同意向借款人提供2.885亿元贷款。

此外，2017年亿达中国发行3亿美元（约合人民币21亿元）的优先票据，票息6.95%，将于2020年4月19日到期。目前，标普对其评级为CCC，穆迪评级为CAA2，惠誉评级是B。

2月27日，亿达中国发布公告称，拟通过发行新票据及每1000美元支付80美元的现金代价，向现有票据的合资格持有人进行交换要约，现有未偿付票据规模为3亿美元。公告指出，由于亿达中国间接控股股东中民投去年被实施资产冻结令等财务状况的变化，对亿达中国的融资造成负面影响；亿达中国估计，其现有内部资源可能不足以偿付现有票据，因此提出交换要约及同意征求。

亿达中国表示，虽然其财务状况及融资活动因中民投的财务状况而受到负面影响。但自身的营运仍维持相对稳定。交换要约及同意征求的目的是改善公司的整体财务状况、延长债务的到期日、强化资产负债表及改善现金流管理。