弗兰卡许勇红：危机是危也是机

新浪乐居中国家居市场总监沙龙第一期活动9月2日下午在浦东滨江大道旁的上海首家高端葡萄酒私人会所“滨江码头名庄荟”举行。活动期间，克尔瑞(中国)信息技术有限公司上海区域副总付琦为市场总监们做了关于房地产行业的分析。席间，记者采访了弗兰卡上海办事处市场部经理许勇红女士。

时间：2010年9月2日

地点：滨江码头名庄荟

嘉宾：弗兰卡上海办事处市场部经理许勇红

记者：新浪乐居李静

弗兰卡上海办事处市场部经理许勇红（右）与记者

【记者】：通过今天的房地产论坛，你觉得房地产新政的影响对家居市场有没有影响呢？您身处家居市场有什么样的感受？

【许勇红】：肯定有。今天的论坛是以房地产角度来看待整个趋势，现在买房子的人大都都是投资客，投资客如果不出租是不会去装修的，他们只是等待价格上涨时抛盘，其实这样的投资客对家居市场影响是非常大的。刚刚沙龙上提到有统计数据显示，电网消费上有6450万差不多这样的户数是空置，因为电表不动表明房间是空置的，没有人住。

我个人对2010年后的房地产市场不是很看好，市场泡沫实在太大，投资客比较多。当然中国整个经济是在往上走，人们的生活水平确实得到提高。比如二三线城市都有奢侈品进驻，城市发展很好，那么买房装修的人群确实在扩大，这是一个好的趋势。

【记者】：你觉得在整个房地产里面，现在的形势，价高量少的情况。

【许勇红】：对。

【记者】：家居市场有没有针对房地产市场寒冬一些应对的策略？

【许勇红】：不同公司情况是不一样，对于我们弗兰卡来说，危机是危也是机，取决于说你如何看待这个市场，如何去做，因为再好的市场也有人失败，不好的市场也有人成功，就看你如何应变，做出符合市场的策略。首先要对市场进行细分，有可能整个市场在萎缩，其中一块细分市场还在扩大，那么你就应该去把重点放在这里，销量就会得到提升；

第二，从之前的市场向别的市场扩张，弗兰卡之前只做水龙头，现在开始进军厨房电器，因为这个市场很大，全世界75%以上麦当劳厨房设备都由弗兰卡提供。我们是世界上第一台油烟机制造商，也是世界第二大油烟机生产商，在厨房设备领域非常专业。之前中国市场我们没有很好地去拓展，现在我们要迅速打开厨房电器市场，之后我们的销量势必会增长。

【记者】：您是怎么看待未来房地产市场？

【许勇红】：我觉得会跌，我一直看空。在1993、1994年全中国也有涨的很高的时段，02，03年时像新华路这种房子3000块一平方，很多都卖不出去，那个时候国家是硬着陆，现在是软着陆。空置率实在太高，供大于求决定往下走，国家政策是说他要宏观调控，但是又不敢出台政策，为什么呢？

第一，整个经济宏观条件不是那么好，需要去找支撑点。房产是目前GDP很大的贡献来源，房产波动可能使整个经济受到影响，在找到其他支柱产业之前只能求平衡。第二，2008年有奥运会，2010年有世博会，这是中国很大的亮点。未来类似这样大的亮点几乎没有，中国唯一的亮点应该人民整体消费水平是提高了，但是这个亮点是不是足以支撑这么高的房价呢？

【记者】：其实购买力还是比较低。

【许勇红】：对，因为房价实在太高，这么高的房价普通消费者是买不起，能够买得起都是富裕的人，两极分化了。现在为什么那么多空置率，因为买房都是有钱人，真正需要房子，刚性需求反而买不起房子，国家如何去调和矛盾，这是最关键的。

【记者】：任志强提出每一次压制性的需求都会造成一个报复性的上涨。你认同这样的话吗？

【许勇红】：报复性的上涨是要有基本条件，买多人的预期整个楼市是上涨，如果没有这种预期他是不会报复性上涨。如果未来经济整个前景不看好的话，绝对不可能有报复性上涨，短期之内我同意有报复性上涨的可能性，长期我并不觉得。

【记者】：现在家居和房产是整个一个产业链，在整个产业链我们应该怎么样去运作，使得发展较好呢？

【许勇红】：这里面最根本的源头还是房产，如果你房产是很良性的话，家居也会良性，如果房产不良性的话家居也不能排除不良性，，当然整个家居产业链还是看它怎么来做，家居可能有翻新，还有其定位，如果说你定位是中高端家居品牌的话，房产是在下降，但是有两块市场是在上升。第一，购买力上升了，他装修的档次也会上升，家居层次会比以前提高；第二，刚性需求越来越多，国家经适房也越来越多，大众化的产品在增加。所以这还是取决于如何去定位你的产品，如何看待细分市场。

【记者】：谢谢。