华燕地产策划品牌董事长胡书芳访谈

【记者】：华燕置业作为入主2011中国百强房地产企业，请您总结一下去年整体的业绩是如何？取得了哪些令人瞩目的成果？

【胡书芳】：2010年华燕置业是从1995年成立到今天已经是16年了，16年过程当中，我们也经历过整个房地产的全过程，有高潮的时候，也有宏观调控的时候，现在2011年是一个房地产的调控期，整个华燕在2010年中做了好几件事。第一件就是完成了我们在调控下的一个继续增量发展的过程，我们对全国就有28个城市，然后我们在发展的过程当中，已经在思考这个行业如果冬天来了，如果更严密将如何发展，其实我们去年严格意义上说，在三年前，已经做了很多准备，所以我们从三个方面进行了研究，因为我们公司是从金融和地产整体为开发商服务的综合服务商。

第二个方面我们不仅从渠道方面去考虑，去研究，我们从金融服务方面为了我们的开发商，为了我们的消费者进行了很多的研究，比方说像今年的双控，既控贷款，又控制按揭，就是你有钱不能卖，你有钱不能贷。对于这种情况下，因为我们做的准备比较早，我们今年包了好几个开发商，包了好几个楼盘，迅速地解决他想买房，但是由于受很多政策的影响，为了很多想买房或者改善性需求的这些购房者。

第三个方面我们去年也研究出了一二级市场进行有效的联动三级市场，我们在一个不发达地区的相对发达的城市，在发达地区的相对欠发达城市，跟政府对接，进行一个土地的综合性的评估，然后通过融资平台，通过政府，通过银行，再通过我们开发商整体进行产业支持，然后进行总体的城市综合体的配套开发和营销。

【记者】：未来企业制定哪些发展规划？将如何布局？

【胡书芳】：我们将继续以上海为中心，长三角为立足点，在全国部署规划。利用现有的一系列的政策调控，继续发展壮大。

【记者】：房地产的调控政策趋紧，作为房地产企业应该以怎样的态度或者措施来应对市场的变化？

【胡书芳】：我觉得房企应该首先认真地解读政策，解读清楚后才继续准备，抱怨是没有用的。

【记者】：因为现在楼市调控政策，可能加重了购房者的观望态度，那您觉得就是现在是不是购房的时机？

【胡书芳】：我们今年十二五规划我们把政府应该要做事情我们一定要在特殊情况下，抓紧时间这几年要把它做好，比方说我们五年里面3600万套的保障房，这些保障房对于一部分，应该说也是像我们十四亿人口应该是很少的一部分，10%还是20%不过总体还是不够的，应该说在政府大力的推行保障房建立的过程中，加强政策的调控，房地产价格从某种意义上来说，不会大涨，也不会大跌，应该是落实改善性需求，或者刚性需求，现在是最好买房的时候，价格是最合理的时期，过了这个时期说不定房价又上去了。