经过一天激烈的谈判，今日零时，抚州伟星栖凤华都小区一二期业委会与小区原物业正式“拜拜”了！业委会新聘保安与保洁员已奉命按时各就各位着装“上岗”。

不作为、管理混乱！抚州这家物业公司被业主集体“弹劾”！ 图一

2019年12月31日，就小区物业接管与移交事宜，业委会与小区原物管（抚州伟星物业服务有限公司）双方进行了谈判。最后，经房管、社区、调解中心的工作人员多方调解，原物管 物业管理权限归属于业委会。

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当日上午 ，小编来到伟星小区了解情况，几名工作人员仍在原物管公司值班，而公司大厅挤满了胸挂业委会工作牌或手戴“志愿者”红袖套的小区业主，他们纷纷表示，由于原物业未履行职责，管理不到位，这次小区业委会必须将小区原物管“赶走”，施行物业自治，并在谈判中作见证。

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住在该小区27栋的熊先生表示，长期以来，原物业存在账目不公开，擅自占用或擅自允许他人占用住宅区内电梯、场地等场所设置广告、开展经营等活动，损害业主共同利益。

“小区监控室基本瘫痪，门禁失效，车辆被划被撬，小偷入室行窃，广告满天飞，电瓶车被盗失等事件频出，环境差乱，绿化树木遭白蚁侵蚀，房前屋后的植被被破坏。这样的物业公司要有何用？”该小区业主吴女士对原物业的不作为表示极为不满。

据该小区业委会负责人介绍，伟星小区一、二期面积近300亩，共有楼栋67栋，住户1487户，抚州伟星物业服务有限公司接管小区已达12年之久。2018年9月，通过召开业主大会，并选举产生11名业委会委员。其间，根据绝大多数业主意见，以原物业对小区管理不到位，几次提出“辞掉”原物业，但未果。

经过双方持久争论，针对物管公司应移交小区竣工总平面图、所有功能配套用房与小区物业管理财务账目等10条清单，双方达成共识。同时，物管同意交出一二期物业管理权限，并移交了小区所有用户资料，而其它的将在业委会规定的时间陆续移交。但物管表示仍需占用原办公场所，因公司仍管理着伟星三期。不过，业委会已书面告知，现物管办公场所将改为业主活动中心，双方均不能在此办公，物管应限时搬出所有办公物品。

抚州伟星物业服务有限公司崔经理表示，2019年12月31日24时，该公司一定履行已到期的协议，撤出小区（一、二期）物业管理工作。据了解，今天该物业管理公司已经撤出。

据悉，伟星小区（一、二期）业委会已出台实行自行管理的方案（试行），将成立小区自行管理委员会，由小区业委会综合考评选聘小区自行管理委员会人员，开展小区日常自行管理工作，自行管理委员会受伟星业委会的领导和监督。《方案》还从物业管理综合服务、共用设施设备维修养护、小区安保工作、保洁、客服工作、园林绿化管理、财务管理、物管收费标准、物管监督工作等方面作出详细规定。

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