近日，中指研究院发布报告指出，2019年，房地产企业销售规模稳步增长，行业集中度持续提升，万科、中国恒大、碧桂园全年销售金额纷纷突破6300亿、6000亿、5500亿元大关。随着行业集中度的不断提升，行业头部格局不断稳固。与此同时，留给中小企业的机会却越来越少。在政策调控较紧的当下，尤其是融资端不断收紧，融资成本水涨船高，现金流更是重中之重。
融资不断收紧 房企分化现象加剧 图一
报告指出，2019年，房地产金融政策调控愈加严格，房企融资规模有所下降。2019年，央行等部门密集表态须加强房地产金融风险防范。中央明确提出不将房地产作为短期刺激经济的手段，着力防范房地产金融风险。2019年，中国指数研究院共监测到重点房企融资行为846笔，较2018年减少约58笔，总融资额超11000亿元，同比减少33.75%。
融资不断收紧 房企分化现象加剧 图二
2019年金融政策调控加强，房企融资规模有所收缩，但融资依旧是房企重要的资金来源。据悉，2019年有36家房企融资过百亿元，较去年减少16家，累计融资达到8270.52亿元，占房企融资总额约74%；另外，融资额前十名的房企均有不低于200亿元的成绩。2019年阳光城集团、华夏幸福和中国恒大分别以800.25亿元、487.05亿元和405.34亿元的融资额位列前三甲。
融资不断收紧 房企分化现象加剧 图三
但在诸多中小房企中，情况并不乐观。2019年全年，数百家房地产企业宣告破产的消息进一步引发市场关注。中国指数研究院的统计显示，截至2019年11月，在人民法院公告网，以“房地产+破产文书”为关键字可检索出来400多条破产文书，以企业为单位来看的话，剔除部分重复企业及非房地产企业，共计330家房企发布了破产相关文书。
中指院相关方面指出，发布破产文书的房地产企业主要分布于长三角与珠三角城市群，上述两个区域占总数量的43%。中指院分析人士认为，在热点城市及城市群，吸引了大量房地产开发企业进入，区域竞争激烈，地方小微房企生存更加艰难。亿翰智库方面指出，中小型房企布局相对集中，很难平衡区域风险。因此，适度降低杠杆比例，放缓增长节奏，能够有效规避现金流风险。