每年春节，中国数十亿人次的“大迁徙”催生了一种颇具中国特色的过年现象——返乡置业。今年春节，预期中的返乡置业热潮或难以形成。

故乡情结、一线城市高昂的房价和各大房企推出的降价、打折促销等各种优惠活动，常常令春节期间返乡人们的置业意愿高涨起来。58同城、安居客此前发布的《2019-2020年返乡置业调查报告》显示，2020年春节，有68.6%的受访者倾向于选择回乡置业(包含家乡城市及家乡所在的省会城市)，而想在工作城市(非家乡城市及家乡省会城市)置业的人群占比为29.8%。去年，同样的调查中，仅52.7%的人有回到家乡及周边城市置业的意向。

各大房企春节前就开始进行返乡置业季的营销，比如去机场、火车站接站，直接把返乡者带往售楼部看房，或者推出各种打折促销活动等。

2020年春节返乡置业热度料将难续  图一

不过，虽然调查显示有返乡置业意愿的人群占比颇高，但今年春节预期中的返乡置业热潮或难以形成。

其一，众多三四线城市房地产市场趋稳、趋冷。去年以来，三四线楼市降温迹象明显，不少城市房价涨幅持续回落。中国人有“买涨不买跌”的习惯心理，在市场趋冷时，购房者会观望，入市更趋谨慎。特别是在小城市或者小县城购房，多数人不是刚需，更担忧房价下跌风险。诸葛找房研究中心称，受调控加码影响，虽然2019年下半年楼市略有好转，但整体较为疲软，返乡置业者购房情绪不高。

三四线小城市的房价在2016年—2018年间曾出现快速上涨，主要是受到棚改特别是棚改货币化安置的支撑，但是这一带动力在2020年已经十分微弱。接棒棚改的“旧改”主要集中在土地资源相对稀缺的一二线城市，三四线小城市房价不仅缺乏快速上涨的动力，还因为前期透支了部分需求而面临更大的调整压力。

2020年春节返乡置业热度料将难续  图二

其二，过去几年来，春节假期效应明显减弱。去年春节，三四线楼市返乡置业潮就曾“爽约”。

克而瑞研究中心发布的数据显示，2019年，中国108个重点监测城市春节两周成交量大幅回落，同比跌幅多达30%。三四线城市房地产市场明显遇冷，成交量同比下降28%。特别是传统的返乡置业型三四线城市，春节期间楼市清冷，如滁州，2019年春节两周累计成交6.9万平方米，同比骤降85%。

克而瑞研究中心副总经理杨科伟表示，截至2019年12月，长沙、天津、福州等市新开盘项目平均去化率皆不足四成，厦门更是降至16%的历史低位。2020年春节假期房地产市场依旧不容乐观，房企营销压力将剧增。

2020年春节返乡置业热度料将难续  图三

其三，年终奖“缩水”可能影响白领返乡置业的积极性。

据智联招聘发布的《2019年白领年终奖调研报告》，2019年参与调研的白领中仅33.3%能拿到年终奖，而2017年与2018年的数据分别为66.1%与55.17%。

不过，有调研显示，2019年全国白领年终奖的平均值为9547元人民币，较之2018年的7100元有大幅增长。这可能意味着尽管拿到年终奖的白领群体缩水，但高精尖白领群体拿到了更为丰厚的年终奖，购买力进一步增强。

其四，各地严防死守、抗击新型冠状病毒感染的肺炎疫情，更多人选择呆在家里，减少社交，这可能让部分人群推迟或者搁置返乡置业计划。目前，成都、南昌、赣州等多地已经关闭售楼处、经纪机构门店等，楼市交易暂停。