日前，央行发布对外公告将施行2000亿元中间借贷便利操作，中标利率为3.15%，较之前降低了10个基准点。同时进行了1000亿元7天期逆回购操作。虽然央行对于这次的操作宣称是为了定向降准，给疫情严重地区提供更便利融资成本，让制造业度过难关。但关心房地产的人都知道，最近各个地区如深圳、广州、苏州等地还有安徽和江西等省份房地产协会也在积极呼吁国家适当给予房地产多点政策，如降低首付比例，降息等。

房贷利率再次下调！楼市后续应该怎么投资？  图一

  我们可以肯定的是，房贷利率是影响楼市很重要的因素之一。当年2015年国内房地产库存高的时候，政府的低利率再次挽救了房地产，一直涨到2018年。房贷利率的下调，对刚需者来说是一个好消息，减轻了购房者的负担及压力，更重要的是一旦带起群众效应，这种效果就会被无限放大。央行在提出LPR的首次调整是在2019年11月20日，当时展开了4000亿的MLF操作，2020年2月3日又进行了9000亿的7天期和3000亿的14天期逆天回购，这次再次下调之间的间隔那么近，舆论不断。

房贷利率再次下调！楼市后续应该怎么投资？  图二

  首先，我们先来看看LPR和MLF之间的关系：

  房贷LPR利率=央行公开的MLF利率+18家银行每月的报价平均加点。

  而这次的MLF利率下调，也就说明了房贷利率至少有10个基点的调整空间，当然每个银行之间的肯定有少许差别。但可以确定的是对房地产肯定是利好的。与这相呼应的是，最近恒大已经开始全面销售模式，房价七五折各种折数不断。据统计，恒大最近3天就回收资金达580亿元，而且这只是定金，再加上这波的利率下调，对购房者与开发商来说无疑是双赢的。

  疫情期间，房地产真的有那么难吗？我查找了最近2020年国家统计局的数据，其实房地产销售量总体还是很稳定的。总体上一线的1月份销售价格还有小幅度上涨，二三线城市稳中有落。房地产的陷入的苦境真没那么糟糕!!!

房贷利率再次下调！楼市后续应该怎么投资？  图三

  后续房产会怎样？房价会不会进一步上涨？对于刚需者，可考虑以下几点建议：

  (1)一线城市房价今年走势或许稳中有小升，因为大城市化的发展还是符合中央未来规划的，可适当再选好楼盘同时关注房贷利率变化，可以肯定的是至疫情结束至刚开始央行后续还会不断施行MLF操作，可以在适当时间抓紧上车。

  (2)二线及省会城市主要考虑市区交通及有人流量地区购买，过偏远地区后续有可能会房价回落，如果关注恒大的话，可以发现恒大的楼盘大多数是在城市郊区，恒大以低成本地价+品牌建设什么恒大旅游城之类的，然后卖的价格和市区差不多。所以这一带的楼盘后续有很大回落空间，因为人口流动会减少，短期有可能贬值，长期看交通及人流量。

  (3)四线城市主要看地方政策和是否有棚改政策，总体上这部分地区房价不会涨，有少许跌可能，可至年底或者资金充足再做考虑，这地区买房重点学区房为主最好！

房贷利率再次下调！楼市后续应该怎么投资？  图四

  总体来看今年房价或许还是稳中前进，待几年后解决贫困及农村土地入市后可能才会有上天操作。