在李嘉诚的经商之路中，有这么一个屡试不爽的赚钱“套路”，就是先用低价圈了地，然后再坐等升值，最后套现离场。人们一直针对这个原因，对李家是意见满满。

        不过，外界对长和系(李家旗下的商业帝国统称)“捂盘、囤地”的说法，也并非是毫无来由的。毕竟，李家在国内的项目，一直都有一个相同的特征，就是“长周期”。例如，1994年，和记黄埔拿下广州某地块，直到2005年才开始动工，2009年才最终建成......

        这样的例子多了去了，不过据粗略统计，截止到2019年的5月份，长和系在内地21个城市拥有56个地产项目，并且几乎都被曝出“囤地”，一般期限都是在5年-10年不等，很多项目至今都没有完工。

        中国房地产市场发展快速，如果仅仅是通过土地升值来获取利润的话，长和系就能靠着“囤地套现”获取数十倍的收益!这一点，相信大家都看得非常透彻了。而李家在内地布局的地产项目，有不少都已经被抛售殆尽了。

        其实，soho中国的董事长潘石屹曾经在接受采访的时候就坦言，中国有这么一批房地产开发商，他们是从来不盖房子的，就是“倒土地”的......说起来，这种囤地的现象，真的是地产商人最喜欢使用的赚钱路子了!

        一个项目囤几年不管它，等着地价升值了，再想着法子转出去，乘机赚一笔，岂不乐乎!今天要说的，也是这么一个靠囤地赚钱的商人。在繁华的上海陆家嘴核心商务区地带，就有这么一个被人不闻不问数十年，曾经估值达到了150亿元的“烂尾楼”——黄金置地大厦。

        这幢大楼所在的地理位置在陆家嘴金融贸易区B2-5地块，是上海浦东最早开发的核心商业用地之一。这里的位置可谓是“非常绝”，紧邻中国银行大厦、平安银行大厦，不远处就是陆家嘴中心绿地。

        在这么一个寸土寸金的地方，黄金置地大厦高41层，投资规模超8亿多元，却从2007年开始“烂尾”到了现在。说实在的，能在这么一个地方拥有这么大的地块实属不易，那么既然花了大价钱买了地，为何又要让它烂尾呢?

        说到这里，就要提到背后的老板，印尼籍华人王恒心。公开数据显示，1999年，王恒心旗下的王氏置业初获此地块。此后，王氏置业改名为黄金置地，此大楼也命名为“黄金置业大楼”，开始在2004年正式开工建设。

        在这么一个寸土寸金的地方，黄金置地大厦高41层，投资规模超8亿多元，却从2007年开始“烂尾”到了现在。说实在的，能在这么一个地方拥有这么大的地块实属不易，那么既然花了大价钱买了地，为何又要让它烂尾呢?

        说到这里，就要提到背后的老板，印尼籍华人王恒心。公开数据显示，1999年，王恒心旗下的王氏置业初获此地块。此后，王氏置业改名为黄金置地，此大楼也命名为“黄金置业大楼”，开始在2004年正式开工建设。

        但是，原定于2007年封顶的黄金置地大厦，突然遭遇了停工，背后的原因称是因为拖欠了银行高额贷款、拖欠工程款等风波，被告上了法庭。

        这一停工就是停到了现在，最值得一说的是，如今这座大楼周围的地价早就已经大涨，得益于坐落在黄金地块，有专业人士预估，如果这座大厦正常对外招租的话，每年就可以盈利5-6亿元。

        这么一座烂在上海黄金地段的大楼，在外人眼中看来实在是可惜!在这座大楼烂尾的期间内，因为金融借款、建设工程等一系列的合同纠纷一直不断，在历次的诉讼中，黄金置地公司更是多次被列为“被执行人”。

        很多人觉得，这座大楼可能就这样荒废着了。但是，在停工之后，其实黄金置地公司还连续增资了多次！话说，如果真的是一座扶不起来的烂尾楼，按理说，老板都会急着出手才对。但是，在大楼停摆的十几年里，王恒心却没有丝毫转手的打算，一直将大楼握在手里，但是也没有想要盘活的迹象。

        种种现象之下，有业内人士预测，王恒心这是打算囤地升值呢!毕竟，如今陆家嘴的地价，和十多年相比，早就已经是云泥之别，而盘活大厦之后的几亿元租金，和囤地等待升值相比，根本不算什么。

        王恒心就是看中了这片地的升值空间，打算用时间换取更高的价位。所以，他现在才宁愿将大楼“烂在手里”，就算官司不断也不怕。

        多年前，就已经有买家出现，打算用70亿买下整个大楼，但最终也未有结果。不过，王恒心的“野心”也是看出来了，比起现在出售大楼、盘活这栋“烂尾楼”，明显囤地的利润更大!更暴利!

        通过这件事再一次看出，地产商人们的“套路”真的是太多了。